Grundstück zum Kauf

189000 €189.000 €334 €/m²

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566 m²Grundstück

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Strasshof an der Nordbahn (2231)

Willkommen in Strasshof an der Nordbahn, wo außergewöhnliche Baugrundstücke auf Sie warten. Die Lage bietet die perfekte Kulisse für Ihre Wohnträume, egal ob Sie eine Familie sind, ein Investor, ein Bauträger oder auf der Suche nach einem Ort sind, um Ihr Traumhaus zu errichten.

Die Grundstücke liegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, nur einen Steinwurf von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. 

Genießen Sie die Vorzüge der umliegenden Natur, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe haben und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in ein vielversprechendes Immobilienprojekt zu investieren.

Die Baugrundstücke zeichnen sich auch durch Ihre wertvolle westseitige Ausrichtung aus. Die Sonne begleitet Sie hier den ganzen Tag, schenkt strahlende Innenräume, spart Energiekosten und schafft einen blühenden Garten- und Outdoor-Bereich. Entdecken Sie die Vorteile dieser sonnigen Ausrichtung und gestalten Sie Ihr Traumhaus im besten Licht!

Es stehen Grundstücke im Ausmaß von 566 m² bis 3.541 m² zur Verfügung. 

Die Widmung laut derzeit gültigen Flächenwidmungs-/ und Bebauungsplan lautet; BW (Bauland-Wohngebiet), offene Bebauung, Geschossflächenzahl 0,4, Traufen Höhe 7 Meter (wobei die Gesamtgebäudehöhe inkl. Dach 8,5 Meter nicht überschritten werden darf). Die Vorgartentiefe beträgt 4 Meter. 

Die Gemeindeaufschließungskosten/Ergänzungsabgaben sowie Anschluss bzw. Erschließungskosten sind noch zu entrichten.

Das attraktive Baugrundstück Nr. 1 erstreckt sich über eine Fläche von ca. 566 m², einschließlich einer bequemen Servitutszufahrt und ist idyllisch in der ruhigen Umgebung der Josef Schwarz Straße gelegen.

Die reine Bauplatzfläche beträgt ca. 29 m x 19 m. Die Bebauungsvorschriften erlauben eine Bebauung von bis zu 30% der Gesamtfläche, was die Möglichkeit zur Errichtung eines Gebäudes mit einer weitläufigen Fläche von 150 m² pro Etage ermöglicht. 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die neu entstehenden Bauplätze befinden sich in Strasshof an der Nordbahn etwa 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes an der B8, ist ein Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter und regem Wirtschaftsleben. Bei Wien Süßenbrunn hat man Anschluss ans Autobahnnetz (S1/S2). Mit der S-Bahn Station-Silberwald rund 2 km entfernt, sowie S-Bahn Station-Strasshof rund 2,5 km entfernt erreichen Sie Wien- Leopoldau (Anschluss U1) in nur 15 Fahrminuten. Zustiegsmöglichkeiten in Wien u.a. am Hauptbahnhof, Landstraße/Wien Mitte, Praterstern, Floridsdorf und Leopoldau, weiters in Deutsch-Wagram. Die Züge enden in Gänserndorf, Marchegg, Breclav oder Bernhardsthal.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Billa-Plus, das Cafe Pub Silberwald, eine Trafik, sowie ein Lagerhaus Bau- & Gartenmarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. BIPA, Hofer, Penny Markt, TEDi und Friseur sind allesamt in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie das Fitnesscenter Clever Fit.

Zudem sind Tankstellen, Banken, Apotheke, Ärzte, Post und Restaurants gut mit dem Auto erreichbar. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt befindet sich die Volksschule-, Volkshochschule- und Europa-Mittel-Schule Strasshof. Nur eine Gasse weiter steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung.

Unweit der Stadt Wien bietet Strasshof mit BMX-Radwanderweg, Rodelberg und Beachvolleyballplatz das ganze Jahr über tolle Freizeitmöglichkeiten. Das Heimatmuseum, das bekannte Eisenbahnmuseum "Das Heizhaus" sowie die Dauerausstellung "Unser Strasshof - Gestern Heute Morgen" im Kulturzentrum Marchfeld Strasshof laden laufend zum Staunen und Entdecken ein.

Stichworte Freifläche: 500,00 m², Bundesland: Niederösterreich