Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

660000 €660.000 €2.207 €/m²

Finanzierung ab 2651 €/Monat

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8Zimmer

299 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Esebeck, Göttingen (37079)

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Das Objekt ist ein Architektenhaus und gliedert sich in 3 Geschosse. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit 85 qm. Der Zugang ist barrierefrei. Das zugehörige Bad ist nicht ausgebaut, da eine behindertengerechte Ausstattung nach Bedarf eingerichtet werden kann. Hier könnte auch z.B. eine Sauna mit eingebaut werden. Ebenfalls im Souterrain befindet sich der Heiz- und Wirtschaftsraum. Hier befindet sich die Ölheizung mit einem größeren Warmwasserspeicher. Es liegen von hier bis zum Dach bereits Rohre für den Anschluss einer Solarthermieanlage. Weiter liegen Kabel für eine Photovoltaikanlage. Die Elektrozähler befinden sich hier ebenfalls. Wenn die Einliegerwohnung vermietet oder geschäftlich genutzt werden soll, ist bereits ein zweiter Zählerplatz vorhanden. Die Gasuhr befindet sich neben der Wasseruhr ebenfalls in diesem Raum. Die Ölheizung könnte bei Bedarf auf eine Gasheizung umgestellt werden. Eine Kombination zusammen mit Photovoltaik und ggf. mit Solarthermie als Hybridheizung dürfte ohne großen technischen Aufwand möglich sein. Das darüber liegende Erdgeschoß hat ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit einem unverbaubarem Ausblick auf das Leine Bergland (bis Lichtenborn). Eine große Küche mit Essecke für 6-8 Personen und einem begehbaren Kühlraum, der auf Kellertemperatur (zur Zeit 13 Grad) eingestellt werden kann. Von der Diele ist ein Gäste-WC, die Garage, das Untergeschoß über Türen erreichbar. Nach 3 Stufen sind Küche, Wohnzimmer mit Doppelflügeltür und das Arbeitszimmer zu erreichen, neben letzterer Tür befindet sich die Treppe in das Obergeschoß. Es handelt sich um eine massive Buchenholztreppe, die kaum Nutzungsspuren aufweist. Die Bodenbeläge in der Diele, dem Gäste WC, dem Wohn/Esszimmer und dem Arbeitszimmer sind mit brasilianischen Granitfließen (30 x 30 cm) belegt. Die Küche mit hellbraunen Keramikfliesen. Der Kühlraum hat weiße Wandfliesen an Wänden und Decke und blaue Bodenfliesen. Die Einbauküche hat massive Türen aus Erlenholz und sind somit auf die Wohnzimmertüren abgestimmt, die ebenfalls aus massivem Erlenholz im Landhausstiel sind. Im Wohnbereich von der Einliegerwohnung und im Erdgeschoß sind auch die Decken mit massiven Erlenholzpaneelen getäfelt. Teilweise gibt es Deckenstrahler als Zusatzbeleuchtung. Im Wohnzimmer sind diese auf sparsame LED-Beleuchtung und dimmbar umgerüstet worden. Die erwähnte Einbauküche hat zwei Herdöfen, eine mit einem Cerankochfeld mit 4 Heizflächen, der zweite Ofen hat ein Gaskochfeld mit ebenfalls 4 Heizflammen, weiterhin eine Spülmaschine und einen größeren Kühlschrank. Die letzteren beiden Geräte wurden inzwischen mit moderneren ausgetauscht. Spüle und Arbeitsplatten müssten auch auf heutigen Stand gebracht werden. Im Obergeschoss befindet sich im Turm das Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein Stutzflügel findet in diesem Zimmer ebenfalls Platz. Dieser kann mit übernommen werden, unsere drei Kinder lernten hier erfolgreich das Klavierspielen. Es sind noch 3 weitere Zimmer vorhanden, die als Kinderzimmer und später als Gästezimmer genutzt wurden. Das Badezimmer verfügt über 2 Waschtische, 1 Badewanne, 1 Dusche, 1 WC und 1 Bidet. Neben dem Badezimmer ist noch eine weitere Gästetoilette.
Von der Diele des Obergeschosses geht eine Wendeltreppe in den Spitzboden. Hier kann der Schornsteinfeger in einem kleinen Raum seine Arbeit machen. Es befinden sich zwei kleine Räume für Kinderübernachtungsmöglichkeit und Hobbyraum, die nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis:
Der Einsatz von Kunststoffen ist beim Neubau weitgehendst aus ökologischen Gründen vermieden worden. Die im Energieausweis vermerkte Stufe "D" wurde erreicht mit Außenwänden aus natürlichem Material. Es wurden Porotonsteine und Klinkersteine in einer Wandstärke von 38 cm verwendet. Das Satteldach wurde mit einem doppelten "Harzer Dach" errichtet. Die Unterseite und die Oberseite der Dachsparren wurden jeweils mit 22 mm dicken Dielenbrettern aus Fichtenholz mit Nut und Feder verschalt. Der Hohlraum wurde mit Basaltsteinwolle isoliert. Durch die Verwendung dieser Naturmaterialien kann das Haus atmen. Die Fenster sind ebenfalls aus langlebigem Holz durch einen Eichsfelder Tischlermeister gefertigt und mit Isolierglas versehen noch in einem guten Zustand. Es wurde auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Bei der Dacheindeckung wurde auf preisgünstige Betondachsteine verzichtet und dafür ebenfalls Tonziegel von Jacobi verwendet. Bei den Holzvertäfelungen beim Innenausbau wurde nur heimisches Massivholz verwendet. Es gibt also kein Furnierholz mit chemischen Leimanteilen. Das gilt ebenso für die gesamten Wohnungstüren.
Wir hatten das Objekt zunächst einem Makler zum Verkauf überlassen. Dieser schätzte den Verkaufspreis auf 790.000 €. Dazu kamen dann noch Maklergebühren und andere Nebenkosten. Mehrere Interessenten scheiterten an der Finanzierung. Derzeit sind die Finanzierungskosten gesunken, wir haben uns entschlossen ohne Makler zu verkaufen. Damit haben wir nun ein finales Kaufangebot von € 660.000,00 machen können und es entfallen Maklergebühren von rund € 20.000,00!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen