Wohnung zum Kauf 184.400 € 1 Zimmer 22,2 m²<br/>Wohnfläche Ringelai Ringelai 94160

Monat
1Zimmer
22,2 m²Wohnfläche

Erl Immobiliengruppe

ERL Immobilien AG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Pflegeappartement in Ringelai: Ideal für Kapitalanleger

Das Pflegezentrum "St. Michael" in Ringelai

Das von der Unternehmensgruppe Dr. Mirski betriebene Pflegezentrum "St. Michael" ist im Frühjahr 2023 als Neubau bzw. Ersatzbau eröffnet worden. Die bauliche Gestaltung stellt eine Betreuung von Senioren in Wohngruppen in den Fokus und fördert ein zeitgemäßes Pflegekonzept. Die Wohngruppen haben pro Geschoss einen zentralen Wohn- und Küchenbereich, in dem sich die Bewohner tagsüber aufhalten und begegnen können.
Sie werden aktiv in die Alltagsabläufe eingebunden. Die 105 hellen und freundlich eingerichteten Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und Rückzugsraum und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie verfügen über Internet und Telefon. Die Pflegappartements bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum, Bad und WC.

Gemeinschaftsflächen bieten den Bewohnern viel Raum für Begegnungen und soziale Interaktion und laden zum Verweilen ein. Die vielfältigen Angebote zur Tagesstrukturierung und Beschäftigung finden hier statt. Zudem ist jede Wohngruppe mit einem Pflege-Wohlfühlbad ausgestattet. Eine attraktive Gartenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten und großen Terrassen bieten zusätzliche Wohlfühlbereiche. Die hauseigene Küche befindet sich im Erdgeschoss und bietet den Bewohnern ein vielfältiges und abwechslungsreiches Angebot an frischen Speisen.

Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebetten, Schränke usw. werden vom Betriebsträger eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner werden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Pflegebäder sowie sonstige Räume und Verkehrsflächen, befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Ringelai, Ringelai (94160)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ringelai - ein Wohlfühlort im Bayerischen Wald

Die niederbayerische Gemeinde Ringelai ist ein bayerisch-fürstbischöflicher Grenzort im Bayerischen Wald, welcher durch malerische Berge eingerahmt wird. Mit seinen 1.920 Einwohnern gehört Ringelai zwar zu den kleineren Orten im Umkreis, er hat jedoch trotzdem alles zu bieten, was für den Alltag benötigt wird. Ob Nahversorger, Bäcker und Metzger um die Ecke oder traditionelle Restaurants - in der Gemeinde lässt sich alles finden und ist größtenteils sogar zu Fuß erreichbar.

Auch an Freizeitangeboten fehlt es nicht: Von gemütlichen Spaziergängen durch Schluchten oder Wälder bis hin zu einem Ausflug auf den Wochenmarkt im Nachbarort Freyung oder einem Besuch im Theaterstadl ist hier alles geboten. Ringelai ist Ausgangspunkt der bekannten Wildbachklamm "Buchberger Leite" und zahlreicher Wander- und Themenwege. Badeseen oder die in Perlesreut oder Freyung angesiedelten Frei- und Hallenbäder laden zum Verweilen ein. Aufgrund der guten Klimaverhältnisse wird Ringelai auch "Meran des Bayerischen Waldes" genannt. Einerseits genießen die Bewohner das ruhige und entspannte Landleben, andererseits sind sie aber relativ schnell in den angrenzenden Städten. So ist der knapp siebentausend Einwohner-Ort Freyung in nur zehn Minuten Fahrzeit über die Freyunger Straße und die B12 mit dem Auto erreichbar. Restaurants, Cafés und eine große Auswahl an Vereinen finden sich hier. Die Drei-Flüsse-Stadt Passau, die direkt an der österreichischen Grenze liegt, ist nur 40 Autominuten entfernt. Aber auch ohne eigenes Fahrzeug kommt man dank des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes einfach von A nach B.

Ringelai ist eine aufstrebende Gemeinde. Seit 2015 ist sie Teil der einzigen staatlich anerkannten Ökomodellregion Niederbayerns unter der Trägerschaft der ILE Ilzer Land e.V. Dadurch soll auch in Zukunft das einmalige, natürliche Landschaftsbild erhalten bleiben. Darüber hinaus beteiligt sich der Ort am Breitband-Förderprogramm Bayerns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

184400 €

8.325,06 €/m²

Provision für Käufer

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 47,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

ERL Immobilien AGGewerblicher Anbieter

Oberer Stadtplatz 18, 94469 Deggendorf

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Online-ID: 245nw5e

Referenznummer: 117