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Haus zum Kauf
12300000 €7.626 €/m²
65Zimmer
1.613 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

I´M LIVING Immobilien
I´M LIVING Immobilien
Herr Werner Rissel
I´M LIVING Immobilien

Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage!

Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 2021/2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen wurde, einschließlich der gesamten Gebäudehülle mit Fenstern und Dach. Die aufwendigen Maßnahmen haben das Gebäude in einen optisch neuwertigen Zustand versetzt. Es präsentiert sich modern, zeitgemäß und stattlich. Nicht nur äußerlich, sondern auch innerhalb der Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die 33 Wohnungen sowie die 2 Gewerbeeinheiten wurden sorgfältig instand gehalten und laufend modernisiert. Die Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre äußere Attraktivität, sondern auch durch ihre solide Vermietungssituation aus. Dank der guten Vermietung, dem sehr guten energetischen Zustand des Hauses und der hervorragenden Lage, bietet sich hier für einen langfristig denkenden Erwerber eine nicht alltägliche Chance für ein solides und wertstabiles Investment im Münchner Immobilienmarkt.

Lage, Lage, Lage!
Wer nach diesem klugen Satz handelte, lag immer richtig. So auch der Erbauer dieses Gebäudes: "1 Zimmer und 2 Zimmer Wohnungen in Uni-Nähe gehen immer" war seine Überlegung und er sollte recht behalten. Die Maxvorstadt ist heute das angesagte Viertel in München, alle wollen hier wohnen. Ist ja auch kein Wunder, man ist mittendrin, die Wege sind kurz, das Publikum ist jung, das Leben ist schön.

So liegt dieses Haus zu relevanten Fixpunkten im Zentrum Münchens:
- Technische Universität München : 4 min. per Rad
- Ludwig-Maximilians-Universität München: 7 min. per Rad
- Museumsquartier mit Alter- und Neuer Pinakothek, Glyptothek, Museum Brandhorst, Neuer Sammlung, Pinakothek der Moderne: 4 min. per Rad
- Hauptbahnhof: Direkt mit der U2 erreichbar, 6 min., ohne Umsteigen
- Englischer Garten: 7 min. per Rad
- Marienplatz: 10 min. per Rad

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort!
  • Einbauküche

Lage

Josephsplatz, München (80798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Top-Lage im Herzen der Landeshauptstadt München in dem bevorzugten Stadtteil "Maxvorstadt".
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßencafés, Restaurants, Szenekneipen und die vielen Bars sind gut zu Fuß erreichbar.

Es besteht eine perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn und Tram.
- Bushaltestelle "Augustenstraße" liegt direkt vor dem Haus.
- U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" ca. 250 m.
- Trambahnhaltestelle "Schellingstraße" ca. 500 m.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1958
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
12300000 €
7.625,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.625,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.730 €/m²
Höchster Wert in der Region
18.628 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 56.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung! Stichworte vermietbare Fläche: 1.613,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

I´M LIVING Immobilien
I´M LIVING ImmobilienGewerblicher Anbieter
Maximilianstr. 40, 80539 München
Herr Werner Rissel
Herr Werner RisselDein Kontakt
Online-ID: 2f45s54
Referenznummer: WR.2625
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