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Wohnung zur Miete
1360 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
80 m²Wohnfläche

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Edles Wohnen in Bredeney! 2½-R.-ELW mit Loggia & sep. Eingang - ideal für Singles oder ein Paar

Ein perfekter Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und eine entspannende, grüne Umgebung lieben. Ideal geeignet für Singles oder ein Paar, findet man hier einen Zuschnitt, der neben dem üblichen Raumangebot zusätzlich den Luxus eines vollkommen separaten, eigenen Eingangs mit viel Privatsphäre bietet. Auf der großzügigen Loggia findet man einen geschützten Außenbereich, der eine besondere Atmosphäre und wunderschöne Blicke ins Grüne liefert. Die Wohnung hat mit einer Größe von ca. 80 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer plus Nebenräume, ein großzügiges Format und lebt von sehr viel Transparenz! Die Ausstattung aus einem Guss gibt diesem Zuhause zusammen mit den grünen Blicken aus jedem Fenster außerdem Ruhe, Entspannung und einen erholsamen "Gleichklang". Dieses Wort wäre übrigens auch eine schöne Headline gewesen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 01.04.2025 bzw. nach Vereinbarung

Lage

Bredeney, Essen (45133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ebenso stylische wie kompromisslos hochwertig ausgestattete Wohnung liegt sehr ruhig am Ende einer kleinen Sackgasse im Bereich Weg zur Platte / Rüttelskamp / Wolfsbachweg. Zur Grundstücks-Rückseite gibt es nur einen einzigen Nachbarn: Die Natur! Sie malt im Wechsel der Jahres-zeiten wunderschöne Bilder, die die großen, bodentiefen Fensterfronten in die Räume einladen. Dieses selbst innerhalb Bredeney's besonders bevorzugte Wohnquartier zeichnet sich ohnehin durch seine herrliche, entspannende, grün umrahmte Wohnatmosphäre aus. Sie beschert allen, die das Glück haben, hier leben und wohnen zu dürfen, einen Hauch stressfreier Urlaubsatmosphäre im Alltag.

Nicht ganz so zentral gelegen wie das sogenannte "Alt-Bredeney" darf man also an diesem Platz oberhalb des Baldeneysees mit einem Fokus auf Ruhe, Grün und frischer Luft leben und muss trotz-dem nicht auf die infrastrukturellen Vorzüge zweier der beliebtesten Stadtteile des Essener Südens - Bredeney und Werden - verzichten. Durch die fast mittige Lage zwischen diesen Stadtteilen hat man jeden Tag die Wahl, seine Alltagsdinge im elitären Bredeney oder im zauberhaft-historischen Werden zu erledigen. Eine in ein paar Fußminuten erreichbare Bushaltestelle bietet gute Verbindungen, sofern man das Auto nicht be¬nutzen möchte, sowohl zum Bredeneyer Kreuz als auch zum Werdener Markt. Dort findet sich dann die nächste S-Bahn-Station mit erstklassigen Anbindungen an das Öffentliche Verkehrsnetz; zu den Autobahnanschlüssen ist der Weg übrigens ebenfalls kurz!

Energie und Bauzustand

  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
1610 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1360 €
17 €/m²
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.720,00

Weitere Informationen

Hinweis Aufteilung:
Die Wohnung wird über einen eigenen Eingang von der rückwärtigen Gebäudeseite aus erschlossen. Im Einzelnen:

Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, praktischem Abstellraum und Treppenaufgang in die Wohnebene, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf eine Loggia, in offener Lösung an-gegliederter Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiße, sehr hochwertige Küche mit allen wünschenswerten Elektrogeräten, u.a. Herd mit integriertem Dunstabzug und Esstheke. Ein PKW-Stellplatz.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 2015, neuwertig.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 20.05.2021 liegt vor, Gasheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr.1, 45219 Essen
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Kuptz
Frau Petra KuptzDein Kontakt
Online-ID: 2hmkn5k
Referenznummer: 120651776
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Frau Petra Kuptz
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen