Mehrfamilienhaus zum Kauf 975.000 € 8 Zimmer 359 m²<br/>Wohnfläche 2.300 m²<br/>Grundstück Gotha Jesewitz 04838

Monat
8Zimmer
359 m²Wohnfläche
2.300 m²Grundstück

Frau Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

perfekt für Mehrgenerationswohnen! - schönes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht dieses schöne Mehrfamilienhaus. Es bietet mit seinem besonderen Charme viele Nutzungsmöglichkeiten; ob als eine Wohnimmobilie mit mehreren Wohneinheiten, als wohnen & arbeiten unter einem Dach, als Gastronomie mit Gästezimmern oder als Mehrgenerationenhaus. Sie haben die Wahl! Der ehemalige Gasthof wurde ca. 1820 erbaut und 2014 umfangreich in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde ausgebaut und restauriert. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 359 m² bieten eine individuelle Nutzung. Im Obergeschoss befinden sich die neu eingerichteten und modernen Gästezimmer. Das Dachgeschoss hat einen separaten Zugang. Hier wurden Vorbereitungen für zwei 1-Raum-Appartements getroffen. Ein weiterer Ausbau des Dachbodens über dem Saal von ca. 84 m² kann vom neuen Eigentümer geprüft werden. Auf dem großzügigen Grundstück mit Blick zum Dorfteich haben Sie die Möglichkeit ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser zu errichten. Mitverkauft wird eine Photovoltaikanlage, welche voll eingespeist wird und zusätzliche Einnahmen sichert (die durchschnittlichen Einnahmen der letzten 10 Jahre liegen bei ca. 5000 €/Jahr).

Mögliche Mieteinnahmen:
Hauptwohnung: 90 m² = ca. 10.800 € jährlich
Einraumwohnung Nr. 1: 40 m² = ca. 4.800 € jährlich
Einraumwohnung Nr. 2: 40 m² = ca. 4.800 € jährlich
PV-Anlage: ca. 5000 € jährlich
zusätzliche Einnahmen durch Saalvermietung und/oder Gastronomiebetrieb

Gesamteinnahmen: ca. 25.400 € zzgl. Saalvermietung/ggf. Gastronomie

Erdgeschoss: Saal ca. 121 m², Gastronomiebereich ca. 81 m²
Obergeschoss: ca. 92 m² (komplett saniert)
Dachgeschoss: ca. 65 m² (vorbereiteter Ausbau für zwei 1-Raum-Appartements)
Dachboden: ca. 84 m² Ausbaumöglichkeit

In unserem ausführlichen Exposé erhalten Sie weitere Fotos und Informationen zur Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Lage

Gotha, Jesewitz (04838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gotha ist ein kleiner idyllischer Ortsteil von Jesewitz im Norden von Leipzig. Der Ort liegt ca. 5 Kilometer südlich von Eilenburg und ca. 4 Kilometer östlich von Jesewitz im schönen Muldental. Über die Bundesstraße 107 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten Taucha und Leipzig.

Die Region ist durch eine Kuppellandschaft geprägt, die anliegenden Flächen werden überwiegend von landwirtschaftlichen Betrieben bearbeitet. Im gesamten Gemeindeterritorium haben sich kleine und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Kitas, Schulen sowie Einzelhandel, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in den Nachbarstädten Taucha, Leipzig und Eilenburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1820
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

975000 €

2.715,88 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist vom Käufer zu tragen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

941 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.315 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Sonstige Fläche: 84,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Shenja SchorinaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ev4p5y

Referenznummer: 355738#balXUf