Bauernhaus zum Kauf

79500 €79.500 €723 €/m²

Finanzierung ab 330 €/Monat

---

6Zimmer

110 m²Wohnfläche

9.095 m²Grundstück

---

Neuensorga, Lederhose (07589)

---

Kleines Schmuckstück gefällig?!

Das Objekt ist etwas für Anpacker und Leute mit Blick für´s Potential.

Hallo liebe Freunde der Landlust,

wir können Ihnen einen kleinen 3 Seiten-Bauernhof zum Verkauf anbieten.

Das Angebot richtet sich gern an Freunde der Natur, mit oder ohne Tiere, an die Menschen, die ein Zuhause mit Ruhe und natürlicher Umgebung bevorzugen. Hier ist alles möglich. Die Flächen ermöglichen auch große Möglichkeiten für Selbsterzeuger und Hobbybauern.

Der Bauernhof besteht aus einem Wohnhaus sowie zwei Seiten, die als Nutzfläche genutzt werden können. Durch ein großes Zufahrtstor zum Innenhof, kann der Hof vollständig geschlossen werden.

Das Haupthaus entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Wohnen, Wohnqualität und dennoch ist es ein wunderschönes Objekt. Es lohnt sich genau hinzuschauen.
Die Substanz ist grundsätzlich in Ordnung und sollte fachkundig beäugt werden. Das Gebäude ist unterkellert.

Das Haupthaus bietet Ihnen einen hellen und modernen Wintergarten. Das Hauptbad mit Dusche und Fenster ist gut in Schuss. Ein richtig toller Ofen bringt an kalten Tagen die nötige Wärme. Weiterhin könnte man wahrscheinlich den vorhandenen Backofen wieder aktivieren. Das Dach ist jungfreudig und ausgestattet mit Biberschwänzen eine Augenweite. Es gibt in diesem Haus eine Menge tolle Ansätze, die in der Weiterführung von handwerklichen Händen lohnenswert weiter vollendet werden sollten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein kleines Bad mit Wanne und die Küche mit Ausgang zum Wintergarten. Dieser bietet sich hervorragend als Essplatz. Ebenfalls befindet sich das 2. Bad mit Dusche im Erdgeschoss.

Im 1. OG befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer und zwei kleine Zimmer.

Noch eine Treppe hoch gelangen wir in das ausgebaute Dachgeschoss. Aus den Gegebenheiten heraus und den Dachschrägen sollte es nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche deklariert werden. Ein Teil ist Dachboden und einTeil ausgebaut.

Im Dorf gibt es keine Abwasseranschlüsse. Aus diesem Grund hat jedes hat eine Kläranlage. Das Dach ist vollständig in Ordnung und erst ca. 15 Jahre jung. Diverse Sanierungsarbeiten wurden in den zurückliegenden Jahren bereits durchgeführt. Dennoch sollten sämtliche Gewerke durch einen Fachmann eingeschätzt werden.
Mit Kreativität, Ideen und Muskelkraft können Sie aus diesem Hof wieder ein Juwel zaubern und an alte Werte anknüpfen.

HINWEIS: Die Wohnfläche ist nicht klar belegbar. Wir weisen Sie daraufhin, dass die Angaben zur Wohn - und Nutzfläche abweichen können und bei Bedarf von einem Fachmann konkret aufgemessen werden können.

Im Objekt befinden sich noch sehr viele alte Gegenstände und Möbel der alten Besitzer.

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Sanierungs - bzw. Restaurationsobjekt.

Die zwei Nebengelasse sind von der Substanz soweit in Ordnung, sodass diese im Sinne der bisherigen Nutzung auch weiter genutzt werden können. Hier befinden sich Garagen, Abstellmöglichkeiten sowie eine Werkstatt. Im oberen Bereich des Nebengelasse sind riesige Flächen vorhanden.

Flurstück Nr: 22 | Größe: 5237 m²
Flurstück Nr: 54/1 | Größe 3858 m²

Kein Bild ersetzt einen persönlichen Eindruck. Bitte vereinbaren Sie mit unserem Büro einen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH
Telefon: 0365-77388050
E-Mail: info@tig-immo.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3570,00€ inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.
Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig.
Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.
Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2