Einfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €3.509,62 €/m²

Finanzierung ab 1488 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

446 m²Grundstück

01.12.2024Verfügbarkeit

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Nordheim, Donauwörth (86609)

Kurzbeschreibung Genießen Sie die Ruhe am Rande der Stadt! Objekt Donauwörth/Nordheim: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 wurde im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.
Es wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Dach wurde gedämmt und mit hochwertigen Biberschwanzziegel neu eingedeckt
- die Badezimmer wurden vollständig modernisiert
- alle Wasserzuleitungen und -ableitungen wurden im gesamten Haus erneuert
- die Elektrotechnik wurde erneuert
- im gesamten Wohnbereich wurden neue Böden verlegt
- neue Gaszentralheizung (2020)
- neue Fenster im Dachgeschoss
- alle Spenglerarbeiten wurden neu gemacht (Dachrinnen, Fallrohre, Kamineinhausung)

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² ist dieses gemütliche Zuhause die ideale Wahl für Paare und kleine Familien.

Sie betreten das Haus über einen hellen Flur. Von dort gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, eine großzügige Wohnküche mit Essplatz, zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohnraum, der Ihnen oder Ihren Kindern einen gemütlichen Rückzugsort für Hobbys oder Erholung nach der Arbeit bietet. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Tageslichtbad mit WC und ein weiteres Zimmer.

In einer ruhigen Stadtrandlage gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Der gepflegte Garten ist eine Oase der Ruhe und lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen ein.

Zur Immobilie gehören zwei Stellplätze auf denen Sie Ihre Autos bequem vor dem Haus parken können.

Erleben Sie dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Donauwörth im Ortsteil Nordheim.
Die große Kreisstadt Donauwörth mit ihren knapp 20.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum von Nordschwaben. Donauwörth verbindet alle Eigenschaften, die Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt attraktiv und lebenswert macht. Das anregende Flair der Stadt zeigt, wie sich reiche Vergangenheit, moderne Stadtentwicklung und innovatives unternehmerisches Handeln verbinden lassen. Hier finden alle Generationen ein Angebot, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Donauwörth liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen B 2 (Nürnberg - München) und der B 16 (Ulm - Regensburg). Die nächste Autobahnanschlussstelle der A 8 (Stuttgart - München - Salzburg) ist über die 4-spurig ausgebaute B 2 in einer Entfernung von ca. 38 km sehr gut zu erreichen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, zum Teil sogar mit ICE. Der Bahnhof Donauwörth ist ein Verkehrsknotenpunkt der Strecken Nürnberg - München und Stuttgart - Ulm - Regensburg und nach Nördlingen - Aalen - Stuttgart. Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerkerbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters und eine Vielzahl an kleineren Arbeitgebern bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Für Ihr Freizeitangebot finden Sie in Donauwörth was das Herz begehrt - eine Vielzahl an Vereinen, Freibad, Baggerseen, Fitnesscenter, Reitanlagen, Golfen - Erholung und Entspannung pur. In Donauwörth gibt es ausreichend Kindergartenplätze, Horte und Schulen - von der Grundschule, Realschule, Wirtschafts- und Handelsschule bis zum Gymnasium, Berufsschule, Berufsoberschule.

Sonstiges Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Details erhalten Sie auf Anfrage! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern