Haus zum Kauf

2150000 €2.150.000 €4.127 €/m²

Finanzierung ab 8984 €/Monat

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20Zimmer

521 m²Wohnfläche

38.921 m²Grundstück

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Stubbendorf, Stubbendorf (18195)

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Das repräsentative Anwesen mit seiner faszinierenden Größe von ca. 38.921 m² ist eine weitläufige Oase mit einem parkähnlichen und gepflegt angelegten Grundstück mit viel altem Baumbestand sowie Pavillon und Springbrunnen. Herzstück des weitläufigen Areals bildet das liebevoll sanierte Gutshaus, welches durch den renommierten Rostocker Architekten Paul Korff im Jahr 1904 entworfen und erbaut wurde. In den Jahren 2000 bis 2010 wurde die Immobilie durch den Vorbesitzer in allen Bereichen stilgerecht und nach heutigen Ansprüchen der technischen Ver- und Entsorgung restauriert und ab dem Jahr 2019 mit viel Aufwand und Kapitaleinsatz denkmalgerecht saniert und modernisiert. Die Ausstattung sowie die Haustechnik entsprechen den zeitgemäßen Anforderungen. Im Rahmen der Sanierung wurde insbesondere Wert darauf gelegt, die alten Stilelemente wie Türbeschläge und Fenster, Parkett- und Dielenböden behutsam zu restaurieren und damit den historischen Charakter dieser außergewöhnlichen Immobilie zu erhalten. Die hohen Räume, die alten Kassettendecken und Stuckornamentik sind weitere Elemente, die den Charme des Hauses prägen. Im Zuge der Arbeiten wurden des Weiteren im Jahr 2023 eine neue Gasbrennwerttherme sowie teilweise eine Fußbodenheizung installiert und neue Isolierglasfenster verbaut. Die große Wohn- und Nutzfläche von ca. 810 m² verteilt sich im Souterrain auf sechs Zimmer, eine ehemalige Gutsküche, eine neu installierte Sauna, einen HWR sowie ein WC und diverse Abstellräume. Über einen prachtvollen Eingangsbereich mit hohem Luftraum und verspielten Zier- und Stuckelementen lässt sich die Beletage mit historischem, offenem Kamin betreten. Auf dieser Ebene verteilen sich zwei Wohneinheiten, welche beide mit einem Kamin ausgestattet sind. Der von dem Eigentümer genutzte Teil erstreckt sich über ein herrschaftliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der seitlichen Terrasse, die sich landschaftlich perfekt in die Gartengestaltung einfügt und weitläufige Blicke über die Parkanlage bietet. An den Wohnbereich schließt sich ein Billardzimmer sowie ein großzügiger Küchenbereich und ein Wannenbad an. Die Einbauküche wurde ab 2019 modernisiert und erstrahlt in einem zeitlosen Design. Drei weitere, helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Vollbad und ein Duschbad werden aktuell als Ferienwohnung genutzt. Über eine breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des schlossähnlichen Gutshauses. Hier ergänzen zwei weitere Wohnungen sowie zwei helle Zimmer, welche durch den Eigentümer genutzt werden, das Raumangebot. Beide Einheiten verfügen über zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Ein Balkon mit Südausrichtung und eine Ankleide komplettieren die größere der beiden Ferienwohnungen. Raum entsprechend ist der Boden mit hochwertigen Fischgrätparkett, Fliesen und Dielenboden versehen. Die Aufteilung der verschiedenen Ebenen könnte entsprechend individueller Bedürfnisse vielfache Möglichkeiten und damit eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten bieten und lässt auch eine Nutzung für Mehrgenerationswohnen zu. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Abgerundet wird dieses prachtvolle Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie durch ein Notstromaggregat mit separatem Dieseltank und einen Wallboxanschluss.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % Courtage auf den Kaufpreis ein- schließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Commercial Rostock, Commercial Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 810,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2023