Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 70,2 m²<br/>Wohnfläche Forsthof Schwabach 91126

Monat
3Zimmer
70,2 m²Wohnfläche

Herr Klaus Bayer

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Schwabach, in der Konrad-Adenauer-Straße. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses, welches 1972 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 70,24 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und einen gut durchdachten Grundriss.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Balkon mit Markise gelangen. Hier können Sie gemütlich entspannen und den Tag ausklingen lassen. Die Rollos im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind elektrisch und bieten zusätzlichen Komfort. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung:
. Wohnfläche: 70,24 m²
. Baujahr: 1972
. Hochparterre
. Elektrische Rollos im Wohnzimmer und Schlafzimmer
. Balkon mit Markise
. Weiße Kunststofffenster, 1991 eingebaut
. Bad mit Fenster, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken
(im Originalzustand)
. Beheizt über eine Gaszentralheizung
. Großer Kellerraum
. Garage auf dem Garagenhof

Lage:
Die Wohnung liegt von der Straße zurückversetzt sehr ruhig in einer sehr gefragten Wohngegend von Schwabach. Kindergarten, Jugendtreff und das Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ideal für Paare oder kleine Familien, die sich in einem charmanten und ruhigen Umfeld niederlassen möchten.

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage auf dem Garagenhof rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Fazit:
Eine charmante, sofort verfügbare Dreizimmerwohnung mit Balkon in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Lage

Forsthof, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.833,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.833,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.062 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.768 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Westring 38, 91154 Roth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2ny5u

Referenznummer: 1/20/033-141/010226