Mehrfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €1.842 €/m²

Finanzierung ab 1449 €/Monat

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7Zimmer

190 m²Wohnfläche

510 m²Grundstück

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Staffort, Stutensee (76297)

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Diese charmante, im Jahr 1949 erbaute Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Garten auf einem 510 m² großen Grundstück. Der Heizkomfort wird durch eine neue Gasheizung von 2021 sichergestellt, die den aktuellen energetischen Standards entspricht, während das Haus überwiegend über Strom versorgt wird.

Das Haus, ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, lässt sich jedoch mit geringem Aufwand wieder in seine ursprüngliche Struktur zurückführen. Die gesamte Wohnfläche (ohne das separate Appartement) beträgt ca. 190 m² und ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige, vermietete Wohnung, die am 01.11.2019 frisch renoviert wurde. Diese Einheit umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Der Zugang erfolgt über einen stilvollen Wintergarten, der zugleich als Eingangsbereich dient.

Der andere Hausbereich ist mietfrei.

Das erste Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet und einladend, beherbergt ein großes Wohn- und Esszimmer mit Holzkaminofen, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster sowie eine großzügige Terrasse mit elektronischer Markise. Von der Terrasse genießt man einen schönen Blick auf den mit Blumen und Pflanzen üppig gestalteten Garten. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie eine Scheune, eine offene Bar sowie eine Sauna mit Vorzimmer - ein ideales Refugium für entspannende Stunden.

Eine weitere Etage führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das als offener Raum viel Potenzial zur freien Gestaltung bietet und ebenfalls mit einem separaten Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC ausgestattet ist.

Der 2015 über der Garage errichtete Anbau dient als separates Appartement mit einer Wohnfläche von 28,5m² mit eigenem Badezimmer (Dusche, WC und Fenster) und einer Einbauküche - ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, sofern die Werkbank entfernt wird.

Das Haus ist voll unterkellert; die Räume wurden im Laufe der Jahre modernisiert und gegen Feuchtigkeit abgesichert. Doppelverglaste Kunststofffenster, die 2008 & 2011 installiert wurden, sorgen für eine angenehme Raumtemperatur und reduzieren den Energieverbrauch.

Die empfohlenen Sanierungsmaßnahmen umfassen:

Dämmung:
+ Zwischensparrendämmung von unten und Untersparrendämmung im Dachbereich (empfohlener Zeitraum: 2023-2028).
+ Vollwärmeschutz (WDVS) mit einer Dämmung von 20 cm an der Fassade, besonders bei älteren Porenstein-Mauerwerken (empfohlener Zeitraum: 2028-2032).

Fenstertausch:
+ Installation von 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung zur Reduzierung von Zugluft und Verbesserung der Wärmedämmung (empfohlener Zeitraum: 2023-2028).
+ Anpassen des Lüftungsverhaltens nach Fenstertausch und Erstellung eines Lüftungskonzepts, um Schimmelbildung zu verhindern.

Heizsystem und Warmwasseraufbereitung:
+ Umstellung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Zentralheizung und Warmwasserbereitung (empfohlener Zeitraum: 2045-2050).

Die Immobilie wird für 350.000 EUR (ohne Küchen) angeboten und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnträume und Investitionsprojekte.

Objekt ID-1623

Sonstiges Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
3,57% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021