Architectural Digest: "Moderne Ausstattung trifft Geschichte"
Nur wenige Kilometer von der französischen Grenze entfernt, in der malerischen Ortsmitte der Pfälzer Gemeinde Kandel gelegen, befindet sich dieses aufwändig sanierte Ensemble von Fachwerkgebäuden. Die historische Bausubstanz wurde sorgsam durch moderne Anbauten ergänzt. Die geschickte Kombination aus Alt und Neu ist architektonisch hervorragend gelungen und ermöglicht eine zeitgemäße Nutzung der Wohn- und Gewerberäume. Die Haupt- und Nebengebäude sind ringförmig um einen langgestreckten Innenhof angeordnet. Dieser ist auf allen Seiten von Gebäuden, Hecken und Sichtschutzwänden umgeben und lässt sich von der Straße aus nicht einsehen.
Zwischen dem Gewerbehaus und dem Wohnhaus, beide in Fachwerkbauweise errichtet, befindet sich ein großes Hofportal. Eine moderne Empfangshalle mit Elementen aus Glas und Stahl verbindet das historische Wohnhaus mit dem dahinter gelegenen Architekten-Neubau. Alle drei Gebäude bilden gemeinsam den Wohnkomplex. Hinter ihm schließt eine Überdachung an, unter der man vor Regen geschützt das Gartenhaus erreicht, das zur Hälfte als Garage genutzt wird. Dahinter befindet sich ein kleiner Kies-Garten mit Platanen-Bestand, der von einem Einfahrtstor abgeschlossen wird. Auf der anderen Seite führt der Weg vorbei an einem Grillhaus und entlang des historischen Gewerbehauses zurück zum Eingangsportal.
Der Wohnkomplex
Der durch die Verbindung dreier Gebäude entstandene Wohnkomplex wird über die mittig liegende Empfangshalle betreten. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befindet sich ein großer, rustikaler Wohnbereich, der über einen schönen Kachelofen verfügt. Die teils freigelegten, massiven Holzbalken bilden einen besonderen architektonischen Blickfang. Tritt man hingegen ins Erdgeschoss des Architekten-Neubaus, dominieren klare geometrische Linien und durch bodentiefe Fenster dringt viel Tageslicht ins Innere. Hier befinden sich ein fast 55 m² großer Ess- und Kochbereich, ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die moderne Küche verfügt über eine freistehende Kochinsel und hochwertige Design-Küchentechnik namhafter Hersteller.
Über die Treppe in der Eingangshalle erreicht man das Obergeschoss des Wohnkomplexes. Im historischen Teil befindet sich hier ein Durchgangszimmer, durch das man in ein Gästezimmer gelangt, sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich als Homeoffice-Raum eignet. Eine freistehende Treppe führt direkt in den ausgebauten Dachraum, in den durch zahllose Fenster viel Sonnenlicht fällt. Im ersten Obergeschoss des Neubaus befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Kamin und großer Ankleide. Ebenfalls hier oben befinden sich außerdem ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Raindance-Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Über einen Innentreppe erreicht man den ausgebauten Dachstuhl, in den eine moderne Saunakabine und ein separater Jacuzzi-Raum eingebaut sind. Der Wohnkomplex wurde in 2007 generalsaniert. Der Anbau wurde in 2007 neu errichtet.
Unterhalb des Fachwerkhauses befinden sich zwei separate Keller, von denen momentan nur einer als Weinkeller genutzt wird.
Das Gartenhaus
Motorisierte Bewohner der Immobilie erreichen die Anlage meist über den Hintereingang. Durch ein elektrisches Hoftor fährt man auf das Grundstück, durchquert den Kies-Garten und stellt den PKW in der großen Garage ab, die einen Teil des Gartenhauses ausmacht. Von hier aus kommt man dank Hofüberdachung auch bei stürmischem Regenwetter trockenen Fußes zum Wohnkomplex. Die Bezeichnung "Gartenhaus" verrät es bereits: Der zweistöckige Neubau beherbergt mehr als nur eine Garage für zwei PKWs. Vom Innenhof kommend betritt man das Gebäude ebenerdig durch eine große Glasfront. Wie in einer Orangerie lassen sich hier empfindliche Südpflanzen über den Winter einlagern, die nur im Sommerhalbjahr den hiesigen klimatischen Bedingungen gewachsen sind. Über eine Innentreppe erreicht man das aufwändig ausgebaute Maisonette-Dachgeschoss, das sich direkt über der Doppelgarage befindet und momentan als Abstellfläche genutzt wird. Zusätzlicher Stauraum bietet eine weitere Kammer, die sich wie auch der Haustechnikraum ebenfalls im Gartenhaus befindet.
Das Grillhaus
Vis-à-vis des Wohnkomplexes befindet sich ein ebenfalls neu errichtetes Grillhaus mit Brotbackofen. Durch eine große Fensterfront dringt auch hier viel Tageslicht ins Innere des halbseitig offenen Baus. Zentraler Mittelpunkt ist ein großer, überdachter Grill mit Brotbackofen und Kaminabzug, der über Holzscheite befeuert wird. Massive Bodenplatten aus Stein und offene Holz-Dachgiebel verbreiten rustikale Atmosphäre und laden zu geselligen Feiern im Kreise von Freunden und Familie. Ein praktischer Nebenraum dient als Vorratskammer. Entlang der Rückseite des Gebäudes gelangt man durch eine Schiebetür in die unmittelbar angrenzende Werkstatt. Für Hobby-Handwerker ist sie ein idealer Rückzugsort, der im Bereich des Dachbodens zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Außenanlage
Der gesamte Innenhof-Bereich wurde intelligent angelegt und ist sorgsam gepflegt. Eine Reihe von mittelgroßen Bäumen und Sträuchern entlang der Sichtschutzwände sorgt für ein wohl akzentuiertes Grün. Der Bodenbelag im Eingangsbereich besteht aus klassischem Kopfsteinpflaster und wechselt in Richtung des Innenhofes hin zu großformatigen, eleganten Steinfliesen. Rund um den 6 x 3 Meter großen, beheizbaren und überdachbaren Außenpool wurden hochwertige Teakholz-Paneele verlegt, die äußerst witterungsbeständig sind. Eine ganze Reihe an modernen, architektonisch ansprechenden Vordächern bietet im Sommer Schatten und während der Wintermonate Schutz vor Niederschlag. Der Purismus des rückseitig gelegenen Kies-Gartens wird durch eine elegante Platanenbepflanzung aufgelockert, deren sorgsam gestutzte Baumkronen ein natürliches Schattendach bilden.
Das Gewerbehaus
Es ist nicht im Kaufpreis enthalten. Grundstücksfläche 146qm, Laden- und Nutzfläche 118qm.
**Kann auf Wunsch dazu erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.** Die Generalsanierung war 2012/2013.
An der Frontseite des Areals befindet sich gleich gegenüber dem historischen Teil des Wohnkomplexes ein zweistöckiges Gewerbehaus. Das Fachwerkhaus ist ein wahres Schmuckstück und bietet im Erdgeschoss eine elegante Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfläche in Richtung Straßenseite. Stützpfeiler aus Stahl entlasten die größtenteils freigelegte Holzbalken-Konstruktion im Inneren. Ein kleines Personal-WC im Erdgeschoss ist überaus praktisch. Über eine Innentreppe führt der Weg ins Obergeschoss, das aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht. Die Decke zwischen Unter- und Obergeschoss wurde teilweise entfernt, wodurch eine Galerie entstanden ist. Dank dieses Umbaus kann man nun von oben in den Verkaufsraum herabblicken. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss und die als Büro- oder Ausstellungsfläche nutzbare, obere Etage faszinieren mit einem Stilmix von Neu und Rustikal. Sollte das Gewerbehaus vom künftigen Eigentümer nicht selbst genutzt werden, ließe es sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage rasch gewinnbringend vermieten.
