Wohnung zum Kauf 209.000 € 1 Zimmer 40 m²<br/>Wohnfläche 8.<br/>Geschoss Unterhaching 82008

Monat
1Zimmer
40 m²Wohnfläche
8.Geschoss

Herr Alexander Schuster

LBS Bayern Süd

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Modernisiertes Appartement mit Weitblick - Ihre ideale Kapitalanlage

Dieses modernisierte Appartement überzeugt mit einem idealen Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Es befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen ansprechenden Blick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde vollständig und stilvoll saniert. Eine praktische Einbauküche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die sonnige Loggia mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Appartement ist derzeit gut vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein durchdachtes Wohnkonzept und die Modernisierung machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl - sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Tiefgarage
Personenaufzug
8. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Unterhaching (82008)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unterhaching, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohnlage. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle zeichnet die Gemeinde besonders aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Spazieren ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Geschäften und Restaurants punktet Unterhaching auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München Ost-Deisenhofen und wird im 20-Minuten-Takt von der Münchner S-Bahnlinie S3 bedient. Während der Hauptverkehrszeit besteht sogar ein 10-Minuten-Takt. Die Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, das in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterhaching kombiniert Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dadurch eine besonders gefragte Wohngegend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

209000 €

5.225 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

291 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.212,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.880,00 EUR

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x-fache Miete

20,47

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

4.815 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 740,- inklusive TG-Stellplatz.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 292 € setzt sich ab dem 01.01.2025 wie folgt zusammen:
- Vorauszahlung für die Wohnung: 235,27 € (davon 188,64€ umlegbar)
- Rücklagenzuführung: 48,73 €
- Vorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz: 7 € Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Bayern SüdGewerblicher Anbieter

Herbststraße 1, 80335 München

Herr Alexander SchusterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2helt59

Referenznummer: 1/30/920-920/010832