Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück in Hagenbach!
Sie suchen ein großes Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und enormen Entwicklungspotenzial? Dann haben wir jetzt die passende Immobilie für Sie!
Im vorderen Teil des ca. 1380m² großen Grundstück befindet sich ein modernes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2006. Im hinteren Teil befindet sich der sichtgeschützte Außenbereich mit Pool und einem großen Anbau.
Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS (insgesamt ca. 293,84m²):
» Werkstatt 1 - 108,55m²
» Werkstatt 2 - 87,49m²
» Verkaufsraum - 51,49m²
» Lager 32,26m²
» 2x WC, 1x Dusche
OBERGRESCHOSS:
Ist-Zustand:
» 3-Zimmer-Wohnung - 90,79m²
» Lager - ca. 220m²
Ihre Möglichkeiten im Obergeschoss:
Das Lager bietet Ihnen hier die Möglichkeit weitere Wohn- oder Gewerbeflächen zu realisieren. Sie können hier bei Bedarf ca. 200m² Wohnfläche für sich selbst oder Ihre Mitarbeiter realisieren. Eine mögliche Gestaltungsidee finden Sie in den Grundrissen. Es sind aber auch individuelle Gestaltungsideen umsetzbar.
AUßENBEREICH:
» 2x Garage direkt am Haus
» 7 weitere Stellplätze
» Anbau mit überdachter Lagefläche von ca. 67m²
» Riesiger Pool
Der hintere Bereich des Hauses überzeugt durch seine Weitläufigkeit. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Falls Sie mehr Fläche benötigen, können Sie sich auf dem knapp 750m² großem Außenbereich austoben. Aktuell befindet sich hier eine mediterrane Oase, welche im Sommer zu angenehmen Stunden am Pool einlädt.
Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als modernes Wohn- und Geschäftshaus. In der gewerblichen Gestaltung sind Sie äußerst frei. Sie können beispielsweise ein Büro, ein Lager oder einen großen Ausstellungsraum umsetzten. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist in einem untergeordneten Verhältnis von 35/65 möglich. Aufgrund des großen Grundstücks stehen Ihnen weitere Entwicklungspotentiale bereit.
Potenzial:
Bebauungsplan - Eingeschränktes Industriegebiet (§9 BauNVO):
- GRZ 0,7
- BMZ 6,0
- Maximale Höhe 10,50m
- Abweichende Bauweise
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos an und vereinbaren Sie am besten noch heute ein persönliches Beratungsgespräch mit uns!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
