Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

217775 €217.775 €1.523 €/m²

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5Zimmer

143 m²Fläche

783 m²Grundstück

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Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

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Ist diese bezaubernde Altbau-Maisonette-Wohnung Ihre nächste profitable Kapitalanlage?

Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten 5-Zimmer-Altbau-Maisonette-Wohnung im Herzen von Magdeburg Sudenburg. Finden Sie heraus, warum dieses Objekt eine erstklassige Wahl für Investoren ist, die eine sichere und attraktive Rendite anstreben.

1. Was macht diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren?
Sandro: Stellen Sie sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen vor, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Mit einer Fläche von ca. 140,50 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 805,07 Euro. Das bedeutet, Sie haben von Anfang an eine stabile und planbare Einnahmequelle. Die Kombination aus Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem begehrten Objekt für Mieter, was für Investoren äußerst attraktiv ist.

2. Wie wirkt sich der Zustand und die Ausstattung der Wohnung auf das Investment aus?
Sandro: Die Wohnung strahlt den typischen Charme einer Altbau-Maisonette aus, kombiniert mit einer modernen Ausstattung. Sie wurde zuletzt 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Mix aus Laminat- und Fliesenböden verleiht den Räumen ein zeitloses und stilvolles Ambiente. Außerdem profitieren Sie als Investor von der Tatsache, dass Platzprobleme hier der Vergangenheit angehören. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Keller bieten reichlich Stauraum. Die Großzügigkeit der Räume, gepaart mit der attraktiven Ausstattung, sorgt dafür, dass sich Mieter hier wohlfühlen und langfristig bleiben - ein wichtiger Aspekt für eine solide Kapitalanlage.

3. Wie sieht das finanzielle Gesamtbild bei dieser Investition aus?
Sandro: Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die finanzielle Planbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 542 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Dabei sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 110 Euro bereits enthalten. 67,42 Euro fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie. Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Das zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll wirtschaftet und regelmäßig in den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie investiert. Diese stabile finanzielle Basis macht Ihre Investition sicher und kalkulierbar.

4. Welche Vorteile bietet die Lage in Magdeburg Sudenburg?
Sandro: Sudenburg ist eine der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Mieter. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage sorgt dafür, dass die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant ist, von Familien bis hin zu Berufstätigen. Für Investoren bedeutet das eine kontinuierliche Nachfrage und damit ein geringes Leerstandsrisiko. Sie investieren hier also in eine Immobilie, die durch ihre Lage eine hohe Attraktivität und damit eine langfristige Wertstabilität bietet.

5. Gibt es spezielle Instandhaltungsmaßnahmen, die Investoren beachten sollten?
Sandro: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits aus der gebildeten Rücklage umgesetzt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes widerspiegelt. Laut der aktuellen Hausverwaltung gibt es keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen, was für eine solide finanzielle Planung spricht. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, die ebenfalls aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Für Investoren bedeutet das, dass Sie sich auf eine gepflegte Immobilie verlassen können, ohne kurzfristige finanzielle Überraschungen befürchten zu müssen.

6. Gibt es eine Alternative für Einsteiger in die Immobilienwelt?
Sandro: Ja, definitiv! Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir auch eine charmante 3-Zimmer-Wohnung an, die sich ideal für Einsteiger in die Welt der Kapitalanlagen eignet. Mit ca. 82,07 m², zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich ist sie perfekt für Paare oder kleine Familien. Auch diese Wohnung ist vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Sie ist die perfekte Möglichkeit, um erste Schritte auf dem Immobilienmarkt zu machen und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine sichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Diese bezaubernde Altbau-Maisonette in Magdeburg Sudenburg verbindet großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Mietrendite und langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Beratungstermin. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr nächstes erfolgreiches Anlageprojekt legen!


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[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Wohnfläche: 140,50 m², Nutzfläche: 138,04 m², vermietbare Fläche: 142,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1998