Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

217775 €217.775 €1.523,33 €/m²

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5Zimmer

143 m²Fläche

783 m²Grundstück

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Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

Ist diese bezaubernde Altbau-Maisonette-Wohnung Ihre nächste profitable Kapitalanlage?

Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten 5-Zimmer-Altbau-Maisonette-Wohnung im Herzen von Magdeburg Sudenburg. Finden Sie heraus, warum dieses Objekt eine erstklassige Wahl für Investoren ist, die eine sichere und attraktive Rendite anstreben.

1. Was macht diese Maisonette-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren?
Kathleen: Stellen Sie sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen vor, eingebettet in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus. Mit einer Fläche von ca. 140,50 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 805,07 Euro. Das bedeutet, Sie haben von Anfang an eine stabile und planbare Einnahmequelle. Die Kombination aus Großzügigkeit und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem begehrten Objekt für Mieter, was für Investoren äußerst attraktiv ist.

2. Wie wirkt sich der Zustand und die Ausstattung der Wohnung auf das Investment aus?
Kathleen: Die Wohnung strahlt den typischen Charme einer Altbau-Maisonette aus, kombiniert mit einer modernen Ausstattung. Sie wurde zuletzt 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Mix aus Laminat- und Fliesenböden verleiht den Räumen ein zeitloses und stilvolles Ambiente. Außerdem profitieren Sie als Investor von der Tatsache, dass Platzprobleme hier der Vergangenheit angehören. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigener Keller bieten reichlich Stauraum. Die Großzügigkeit der Räume, gepaart mit der attraktiven Ausstattung, sorgt dafür, dass sich Mieter hier wohlfühlen und langfristig bleiben - ein wichtiger Aspekt für eine solide Kapitalanlage.

3. Wie sieht das finanzielle Gesamtbild bei dieser Investition aus?
Kathleen: Ein entscheidender Vorteil für Investoren ist die finanzielle Planbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 542 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Dabei sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 110 Euro bereits enthalten. 67,42 Euro fließen monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie. Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Das zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft verantwortungsvoll wirtschaftet und regelmäßig in den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie investiert. Diese stabile finanzielle Basis macht Ihre Investition sicher und kalkulierbar.

4. Welche Vorteile bietet die Lage in Magdeburg Sudenburg?
Kathleen: Sudenburg ist eine der gefragtesten Wohngegenden Magdeburgs. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Mieter. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage sorgt dafür, dass die Wohnung für eine breite Zielgruppe interessant ist, von Familien bis hin zu Berufstätigen. Für Investoren bedeutet das eine kontinuierliche Nachfrage und damit ein geringes Leerstandsrisiko. Sie investieren hier also in eine Immobilie, die durch ihre Lage eine hohe Attraktivität und damit eine langfristige Wertstabilität bietet.

5. Gibt es spezielle Instandhaltungsmaßnahmen, die Investoren beachten sollten?
Kathleen: Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Wertsteigerung der Immobilie. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits aus der gebildeten Rücklage umgesetzt, was sich im gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes widerspiegelt. Laut der aktuellen Hausverwaltung gibt es keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen, was für eine solide finanzielle Planung spricht. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, die ebenfalls aus der Instandhaltungsrücklage finanziert wird. Für Investoren bedeutet das, dass Sie sich auf eine gepflegte Immobilie verlassen können, ohne kurzfristige finanzielle Überraschungen befürchten zu müssen.

6. Gibt es eine Alternative für Einsteiger in die Immobilienwelt?
Kathleen: Ja, definitiv! Im selben Mehrfamilienhaus bieten wir auch eine charmante 3-Zimmer-Wohnung an, die sich ideal für Einsteiger in die Welt der Kapitalanlagen eignet. Mit ca. 82,07 m², zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich ist sie perfekt für Paare oder kleine Familien. Auch diese Wohnung ist vermietet und bietet eine attraktive Rendite. Sie ist die perfekte Möglichkeit, um erste Schritte auf dem Immobilienmarkt zu machen und von den Mieteinnahmen zu profitieren.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in eine sichere und renditestarke Immobilie zu investieren. Diese bezaubernde Altbau-Maisonette in Magdeburg Sudenburg verbindet großzügigen Wohnraum mit einer attraktiven Mietrendite und langfristiger Wertstabilität. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Beratungstermin. Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr nächstes erfolgreiches Anlageprojekt legen!


WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++


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Sudenburg ist ein lebendiger und historisch bedeutsamer Stadtteil von Magdeburg, der sich durch seine ausgezeichnete Lage und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauten und modernen Anlagen, bietet Sudenburg ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.

Die Braunschweiger Straße, eine der Hauptverkehrsadern Sudenburgs, ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ihre Nähe zum Stadtzentrum Magdeburgs. Die umliegenden Straßen, darunter die Fichtestraße, sind von prächtigen Gründerzeitbauten gesäumt, die den historischen Charakter des Viertels unterstreichen.

In Sudenburg profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.416 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", "Amazon" und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird. Mit dem niederländischen Technologie-Unternehmen Sioux Technologies will sich noch ein weiterer Hightech-Konzern in der Nähe von Magdeburg ansiedeln.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena, zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I, ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

Es kann zu Abweichungen kommen, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen usw. unverbindlich sind und keine vertragliche Grundlage darstellen. Die INCASA Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die INCASA Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der INCASA Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.

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Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Wohnfläche: 140,50 m², Nutzfläche: 138,04 m², vermietbare Fläche: 142,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt