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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
420000 €1.826 €/m²
4Zimmer
235 m²Fläche

Immowenk GmbH
Frau Anja Mangold
Immowenk GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

WIE NEUBAU * ENERGIEEFFIZIENT * MAISONETTE * RIESENTERRASSE * WOHNEN & ARBEITEN

Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnliche Maisonette & Terrassen-Büro im Neubaustandard mit sehr gutem Energieausweis vorstellen zu dürfen!

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 hochwertig erbaut, nur wenig benutzt und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Aktuell ist das Objekt noch bis Februar 2025 vermietet.

Sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung etc. betragen nur 110 € / Monat !!! Der aktuelle Mieter wohnt sogar in dem Objekt.

Diese Immobilie wird als Gewerbeeinheit in einem Mischgebiet zzgl. MwSt. vermietet.

Diese Immobilie verfügt über einen großzügigen einladenden Raum sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen mit Küche, Bad und aktuell zwei bis drei geschlossenen Räumen.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.

Ein absolutes Highlight für die neuen Eigentümer ist die 64 m² große Dachterrasse mit Weitblick.

- Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
- Heizung: Fernwärme Wärmepumpe
- mega energieeffizient
- ggf. Wohnen und Arbeiten möglich
- Tresorraum Widerstandsklasse 1 - umgebaut als Büroraum
- 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, große Fläche
- Bad mit Dusche - zweites WC im 1. OG möglich
- Geschwungene massive Holztreppe
- Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
- Hohe Decken
- Granitboden - Änderung ist möglich
- 2 Aussenstellplätze
- Einladende ruhige Dachterrasse mit Weitblick
- ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss

Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden - dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.

Zu dem Mietpreis kommen wie immer Nebenkosten und die gesetzl. MwSt. hinzu.

Diese Immobilie ist im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen, nicht Wohnen! Baurechtlich ist es ebenfalls eine Gewerbefläche. Unser bisheriger Mieter hat in dieser Immobilie gewohnt.

Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • 1 Geschoss
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Grünwinkel - Neue Heidenstückersiedlung, Karlsruhe (76189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von der Messe Karlsruhe entfernt und liegt somit äußerst verkehrsgünstig und in der Nähe vom Epplesee.

Rheinstetten ist eine moderne und vor allem junge Stadt. Aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entstanden, zeichnet sie sich heute durch 20.500 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Mitten im gewachsenen Gewerbegebiet Leisbuckel, in einer ruhigen Straße, befindet sich Ihre neue Immobilie. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen bunten Mittelstand aus. In diesem Haus befinden sich weitere Wohn- und Gewerbeflächen.

Mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt / Baden-Baden ist in ca. 2 Fahrzeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet wird stetig erweitert, sodass Sie hier noch weiter profitieren können.

- Rheinstetten - Gewerbegebiet Siegelgrund
- Schnellstraße in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen
- Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten
- Nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Min. fußläufig

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2017
  • Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Kaufpreis
420000 €
1.826,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.826,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.353 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.083 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immowenk GmbH
Immowenk GmbHGewerblicher Anbieter
Gablonzerstr. 23, 76185 Karlsruhe
Frau Anja MangoldDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghny5u
Referenznummer: 16418
Immowenk GmbH
Frau Anja Mangold
Immowenk GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen