Einfamilienhaus zum Kauf

367500 €367.500 €3.340,91 €/m²

Finanzierung ab 1199 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

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Pyrbaum, Pyrbaum (90602)

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Pyrbaum, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 606 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie fünf Zimmern ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde 1984 erbaut und verfügt über eine ansprechende Bungalow-Architektur mit ebenerdiger Raumaufteilung und einer zusätzlichen Kellerebene.
Im Erdgeschoss finden sich ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt in den Essbereich übergeht, sowie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Windfang mit separatem Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die praktische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die direkt in den uneinsehbaren und schön angelegten Garten übergeht - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungs- und Tankraum, eine Werkstatt sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten und Gestaltungsspielraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist.
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Trotz der zahlreichen Vorzüge bedarf das Haus einer Renovierung, wodurch sich die Möglichkeit bietet, es nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine idyllische Gartenanlage sowie die ruhige Lage. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz im Grünen suchen, gleichzeitig aber bereit sind, etwas in die Modernisierung der Immobilie zu investieren.
Hinweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Pyrbaum, einer charmanten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und viel Grün aus, was eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre bietet.
Pyrbaum liegt verkehrsgünstig zwischen Nürnberg und Neumarkt und ist ideal für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, aber nicht auf die Anbindung an städtische Zentren verzichten möchten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar. Der Ort selbst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Immobilie profitiert außerdem von der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten, die ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bieten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1