Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

109000 €109.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 356 €/Monat

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1Zimmer

36,3 m²Wohnfläche

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Lessingstraße 5, Herzogenaurach 5, Herzogenaurach (91074)

Objektbeschreibung Wichtig vorab: Für das Objekt sind umfangreiche Renovierungsarbeiten beschlossen. Diese werden in der nächsten Zeit in zwei Schritten umgesetzt. Im ersten Schritt wir die Fassade erneuert, gedämmt, die Fenster getauscht sowie das Dach erneuert.
Im zweiten Schritt werden alle Leitungen im Haus getauscht. Die anstehende Sonderumlage umfasst ca 30-40.000€. Diese sind bereits im Preis mit eingerechnet.
Aktuelle Kaltmiete 590,00€
Da es sich bei den anstehenden Arbeiten um eine energetische Sanierung handelt kann die Miete im Anschluss noch weiter angepasst werden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk und ist sowohl durch ein großzügiges Treppenhaus wie auch einen Aufzug erreichbar. Der Zustand der Gemeinschaftsflächen ist stets ordentlich und sauber.
In der Wohnung angekommen gelangt man über den zentralen Flur in alle Räume.
Das Bad zur Rechten wurde 2020 komplett renoviert. Neben den neuen Sanitäranlagen wurden die Boden- und Wandfliesen frisch verlegt.
Die Küche zur linken ist mit einer Küchenzeile ausgestattet welche im Kaufpreis mit enthalten ist. Im Flur und der Küche wurde 2020 einer neuer PVC Boden verlegt.
Das offene Wohn- & Schlafzimmer wirkt Dank der beiden Fenster hell und freundlich.
Das Bett separiert sich durch eine halb eingezogene Wand vom restlichen Wohnbereich. Der in der Nische eingebaute Abstellraum sorgt dafür, dass Staubsauger, Bügelbrett etc. ordentlich verräumt werden können.
Der Wohnbereich bietet genug Platz für eine Couch sowie einen Ess- und Arbeitsbereich. Der Parkett Holzboden wurde 2020 frisch aufgearbeitet.
Neben dem abschließbaren Kellerabteil im Keller stehen für die Gemeinschaft ein Trockenraum wie auch ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach Außen zur Verfügung. Raumaufteilung Wohn- & Schlafbereich 23,5 qm
Küche 5,00 qm
Bad 4,25 qm
Flur 3,62 qm
Keller 6,72 qm

Herzogenaurach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Nürnberg und rund 10 Kilometer nordwestlich von Erlangen. Sie befindet sich in der Metropolregion Nürnberg, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands.
Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B470, die durch Herzogenaurach führt, erreicht man die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg-Nürnberg) in wenigen Minuten. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, wobei regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen und Nürnberg bestehen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erlangen, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und Bamberg gibt. Der Flughafen Nürnberg ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.
Herzogenaurach ist vor allem durch die Sportartikelhersteller adidas und Puma bekannt, deren Hauptsitze sich in der Stadt befinden. Diese beiden global agierenden Unternehmen prägen die Wirtschaft der Stadt und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Daneben haben sich auch andere Unternehmen, insbesondere im Bereich der Automobilzulieferindustrie (Schaeffler), in der Region angesiedelt. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, in denen sich zahlreiche mittelständische Betriebe und Dienstleister angesiedelt haben.
Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter mit einer Vielzahl von Wanderwegen, Wäldern und Feldern. Im Westen grenzt die Stadt an das Gebiet des Naturparks Steigerwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Erlangen ermöglicht es den Einwohnern von Herzogenaurach, von den städtischen Angeboten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer eher ruhigen und ländlichen Umgebung leben.

Besichtigungstermine Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und lehnen Massenbesichtigungen kategorisch ab. Termine finden nach Rücksprache mit Ihnen und dem Mieter statt