Bürofläche zum Kauf

199000 €199.000 €

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143 m²Bürofläche

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Spaichingen (78549)

Zum Verkauf steht eine moderne und repräsentative Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 125 m², die sich in einer Top-Lage direkt an der Hauptstraße befindet. Dank der hohen Sichtbarkeit und der frequentierten Lage eignet sich die Fläche ideal für Geschäftsräume, Büros oder Praxen.
Der Haupteingang der Immobilie ist mit einer Glasüberdachung ausgestattet, die Besucher vor Witterung schützt. Ein zusätzlicher Seiteneingang kann als Personaleingang genutzt werden und bietet zusätzlichen Komfort. Die großzügigen, hellen Räumlichkeiten verfügen über große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Deckenhöhe von drei Metern, kombiniert mit einer Kassettendecke und integrierter Beleuchtung, sorgt für ein freundliches und offenes Ambiente.
Ein weiterer Vorteil der Gewerbefläche ist die Flexibilität in der Raumgestaltung. Da die Innenwände nicht tragend sind, können die Räume problemlos nach den Bedürfnissen des Käufers umgestaltet werden. Die Immobilie verfügt zudem über getrennte WC-Anlagen, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöhen.
Zusätzlich zur Hauptfläche stehen im Keller ca. 17,5 m² Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für zusätzlich 15.000€ erworben werden. Die gesamte Fläche befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand, mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Zudem wurden die Fenster, die Eingangstür sowie Heizkörper in den Jahren 2018 bzw. 2022 erneuert.
Heizung: Das Gebäude wurde bis vor kurzem mit Gas beheizt. Inzwischen wurde ein Blockheizkraftwerk (BHKW) mit Gasspitzenlastkessel installiert, wodurch die Energieversorgung effizienter und unabhängiger geworden ist. Dies reduziert den Gasverbrauch erheblich, da nun ein Großteil der Wärme im Keller selbst produziert wird.
Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine perfekte Kombination aus hervorragender Lage, flexibler Nutzung und einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild. Ideal für Unternehmen, die eine repräsentative und gut sichtbare Fläche suchen.

Die Gewerbefläche liegt in unmittelbare Nähe zur B14 im Herzen Spaichingens und ist somit für Fußgänger und Autofahrer gut erreichbar. Spaichingen ist mit knapp 13.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Über die Autobahn A 81 aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil oder aus Richtung Singen die Abfahrt Tuningen, erreicht man Spaichingen in ca. 20 Minuten. Städte wie Tuttlingen und Rottweil sind von Spaichingen aus ebenso schnell zu erreichen. Die Wirtschafts- und Gewerbestruktur ist geprägt durch ein breit aufgestelltes Branchenspektrum. In Spaichingen gibt es sechs Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie die gewerbliche, kaufmännische und hauswirtschaftliche Berufsschule.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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