Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €4.049,53 €/m²

Finanzierung ab 1669 €/Monat

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4Zimmer

98,5 m²Wohnfläche

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Stephanstr. 31, Steglitz, Berlin (12167)

Eine Jugendstilikone blüht auf
Üppiger Fassadenschmuck ziert diesen denkmalgeschützten Jugendstilbau der Architekten Carl und Emil Schneider von 1906/07. Bossenstuck bis ins 4. OG, Loggien, Holzfenster mit Sprossenaufteilung und zwei Erkertürme erschaffen ein abwechslungsreiches und lebendiges Fassadenbild. Die Balkone sind von Etage zu Etage mit unterschiedlichsten Stuck- und Zierelementen ausgestaltet. Die Vorderhauswohnungen betreten Sie über ein prachtvolles Säulenportal mit figürlichen Abschlusselementen. Durch das Portal der ehemaligen Hofdurchfahrt mit Jugendstil-Wandfliesen und Stuckrosetten gelangen Sie über den neu angelegten, großzügigen Hof zu den Gartenhauswohnungen. Die historischen und überaus erhaltenswerten Elemente wurden aufwendig aufgearbeitet. Dort, wo die historische Bausubstanz nicht zu erhalten war oder technische Notwendigkeiten es erforderten, wurde die alte Substanz durch rekonstruktive Elemente nach historischem Vorbild authentisch ersetzt. Gemeinsam mit Architekten, Baufachleuten und der Denkmalbehörde wurde ein authentisches und harmonisches Fassaden- und Farbkonzept entwickelt, das diesen Altbau von außen und innen wieder wie neu erscheinen lässt.
Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden hauptsächlich verschönernde und erhaltenswertige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Insgesamt stehen im Objekt noch 1 Vorderhauswohnung und 4 Gartenhauswohnungen zum Verkauf.

Im Berliner Süden, dort wo es Parks und Wälder gibt statt nur Alleen, wo die Natur bereits hinter der eigenen Haustür beginnt und Freizeitaktivitäten wie Tennis, Reiten, Rudern und Golfen nicht nur auf der Spielkonsole erlebbar werden, hier treffen Sie auf Erlebnisse statt Ereignisse, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des großstädtischen Lebens verzichten zu müssen. Denn die Wege ins Großstadtherz sind dank der sehr guten Infrastruktur und den naheliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln kurz.
Noch schneller allerdings sind Sie beispielsweise in Berlins größter Shoppingmeile "der Schloßstraße". Auch in den belebten Nachbarstraßen der Stephanstraße erbummeln Sie sich kulinarische Köstlichkeiten und kulturelle Möglichkeiten, die in Ihrem Flanierradius liegen, für Ihr tägliches Wohlgefühl sorgen und der Langeweile keine Chance lassen. Während Sie vor Ihrer Tür direkten Anschluss an das großstädtische Leben haben, finden Sie in der Stephanstraße einen ruhigen Rückzugsort.

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus dem Objekt. Das Bildmaterial soll eine Vorstellung von der örtlichen Ausstattungssituation und Raumdimension vermitteln. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Sanierungszuständen sind aber in etwa vergleichbar. Da einige Wohnungen aktuell vermietet sind, können und wollen wir nur begrenzt Fotos von vermieteten Wohnungen abbilden. Mieteinnahmen NKM 545,09 € pro Monat Stichworte Gesamtfläche: 98,54 m², vermietbare Fläche: 98,54 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: StepNKAPn13, modernisiert: 2019