Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 120 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Mühldorf Mühldorf a.Inn 84453

Monat
120 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Nikolaos Klappas

NK Real Estate

Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mühldorf am Inn!

Zum Verkauf steht ein freistehendes, vor kurzem saniertes Einfamilienhaus, in sehr zentraler Lage von Mühldorf am Inn.

Das Haus ist komplett unterkellert, wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2020-2024 umfassend saniert und modernisiert. Hierbei wurde die Heizung erneuert, ein Vollwärmeschutz rundum das Haus angebracht und das Dach neu gedämmt.

Zudem wurden alle Böden in den Wohnräumen sowie im Keller erneuert und das Bad modernisiert mit bodenebener Dusche und Eckbadewanne.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120qm.
Die Nutzfläche liegt bei ca. 180qm.
Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 500qm.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Geräumige Eingangsdiele
- Gäste WC
- Geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Geräumiges Esszimmer
- Wohnzimmer mit Holz Kamin und Zugang zur Süd-Ost Terrasse
- großes Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Treppe zum ausgebauten Dachboden
- Speicher seitlich der Räume

Untergeschoss:
- Heizungsraum (Gas-Zentral-Heizung aus 2021)
- großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- geräumiger Hobbyraum
- Kellerraum

Aussenbereich:
- großer Gartenbereich mit Sichtschutzzaun in Süd Ost Ausrichtung
- Gartenhaus
- Anbau Gartenschuppen
- neuwertiger Pool
- Carport neben dem Haus

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
ausgebautes Dach
Terrasse

Lage

Mühldorf, Mühldorf a.Inn (84453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.

Das Haus liegt in sehr zentraler Lage südlich der Altstadt, diese ist fußläufig erreichbar sowie die Inn Auen für erholsame Spaziergänge.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Einrichtungen sowie das Krankenhaus sind ebenfalls in umliegender Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

499000 €

4.158,33 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MWSt.

Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.158,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist nach Vereinbarung flexibel verfügbar.

Es eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

NK Real EstateGewerblicher Anbieter

Hochkalterstr 2A, 84405 Dorfen

Partnerschaft

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Online-ID: 2gjtm5a