Wohnung zum Kauf 228.000 € 3 Zimmer 93 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Wahlbezirk 06 Itzehoe 25524

Monat
3Zimmer
93 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Norbert Oehlers

Norbert Oehlers Immobilien

3 Zi. DG Wohnung+ Wohnküche, Terrasse, Balkon, neu renoviert und saniert, schöne Lage

Diese Eigentumswohnung im 2. Stock , im stilvollen Gründerzeithaus mit lediglich nur insgesamt 3 Wohneinheiten, hat einen wirklich individuellen Charakter. Über ein gepflegtes, originales Treppenhaus mit Holztrittstufen gelangt man in diese Dachgeschosswohnung. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und im Küchen- und Schlafbereich aufwendig saniert und neu gestaltet. Des weiteren sind die Fußbodenbeläge (bis auf den Badbereich) allesamt erneuert worden. Über eine Diele gelangt man links in ein Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer), welches auch einen Zugang zur großen Dachterrasse hat. Dann kommt man in den Mittelpunkt der Wohnung mit der sehr schönen, offenen Wohnküche und einem freistehendem Inselküchenblock. Von der hat man Zugang zum Schlafzimmer, welches auch einen Ausgang zum Balkon hat.
Dazu ist noch das Wohnzimmer mit Ausblick zum städtischen Park und ein Badezimmer vorhanden. Über der Wohnung steht ein Dachboden zur Nutzung zur Verfügung. Zudem ist ein Kellerraum, eine Garage und ein Abstellraum neben der Garage zur alleinigen Nutzung vorhanden.
Der Garten des Hauses ist gemeinschaftlich nutzbar.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Brennwert-Gastherme. Die Fenster sind aus Kunststoff, sämtlich isolierverglast. Die Türen sind alte, stilvolle Holztüren in weiß. Fußbodenbeläge in den Wohnbereichen bestehen komplett aus hochwertigem, neu verlegtem, Laminat. Im Bad ist Fliesenbelag.
Das Badezimmer ist mit Dusch-und Vollbad sowie mit Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die neu gestaltete Einbauküche mit freistehender Kücheninsel, die auch als Essbereich genutzt werden kann. Barhocker oder Stühle können um die Insel platziert werden.
Zudem hat das Schlafzimmer neue Einbauschränke erhalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil

Lage

Wahlbezirk 06, Itzehoe (25524)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sehr schöne, zentrale Lage in Itzehoe. Die Innenstadt ist fußläufig in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Die unmittelbare Umgebung bietet einen Park und Waldgebiet zur Erholung fast direkt vor der Tür. Itzehoe als Kreisstadt hat ca. 32.000 Einwohner und bietet eine wirklich umfangreiche Infrastruktur: Kitas, Kindergärten und alle Schultypen. Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Zu einem Verbrauchermarkt gelangt man in 5 Minuten Fußweg. Dazu kommt eine umfangreiche ärztliche Versorgung. Auch eine große Klinik ist vor Ort. Sportmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind in Hülle und Fülle möglich und vorhanden. Zum 27 Loch-Golfplatz in Breitenburg (Golf Club Schloss Breitenburg) sind es lediglich ca. 10 Fahrminuten. Ein tolles Hallen- und Waldschwimmbad sowie ein Stadttheater sind ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindungen nach Hamburg sind sehr gut: Autobahn A 23 und auch der Bahnhof Itzehoe (Strecke Hamburg/Westerland), der auch an den Hamburger HVV angeschlossen ist, bieten eine schnelle Anbindung nach Hamburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

228000 €

2.451,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst.
Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart !

Laufende Kosten

Hausgeld

221 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.451,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.253 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.110 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Individuelle, komplett neu renovierte und gestaltete Wohnung in sehr schöner Lage. Gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg über A 23 mit PKW oder Bahnhof (in ca. 15 Gehminuten erreichbar) nach Hamburg/Westerland.

Neugierig geworden ? Kontakten Sie mich gern ! Besichtigungstermine nur nach vorheriger Vereinbarung ! Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

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Lehmkuhle 13, 25582 Hohenaspe

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