Einfamilienhaus zum Kauf

189900 €189.900 €1.484 €/m²

Finanzierung ab 787 €/Monat

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4Zimmer

128 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Groothusen, Krummhörn / Groothusen (26736)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 800 m². Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Komfort legen.

Beim Betreten des Hauses fällt sofort die gepflegte und moderne Ausstattung auf. Die Küche wurde im Jahr 2016 erneuert und bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für heimische Kochenthusiasten. Große Fenster, ebenfalls aus dem Jahr 2016, lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei.

Das Dach des Hauses wurde erst im Jahr 2023 neu gedeckt, was sowohl optisch als auch technisch auf dem neuesten Stand ist. Des Weiteren wurden alle Elektrikarbeiten in zwei Phasen, 2018 und 2020, durchgeführt, was zusätzliche Sicherheit und Funktionalität gewährleistet. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Heizung aus dem Jahr 2020.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Badezimmer gelegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2018 komplett saniert und bietet neben einer Dusche auch hochwertige Keramiken und Armaturen. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer im Jahr 2020 modernisiert und erfüllt ebenfalls hohe Anforderungen an Komfort und Design.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses zählt ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. bietet. Eine Garage sorgt für sichere Stellplätze und rundet das Angebot ab.

Der Außenbereich besticht durch einen großen, gepflegten Garten, der viel Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Ob für Kinder zum Spielen, für Gartenpartys oder einfach zum Entspannen - das Grundstück lässt keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche ein großzügiges Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer zu finden, die ebenfalls gut geschnitten und optimal nutzbar sind. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassenden Modernisierungen und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Außengelände.
Der zeitgemäße Zustand aller technischen Anlagen und die hochwertigen Renovierungen der letzten Jahre machen das Haus zu einer langfristigen und attraktiven Wohnlösung.

Dank der Größe und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus sowohl für eine wachsende Familie als auch für Paare, die Wert auf Freiraum und komfortables Wohnen legen. Aufgrund der aufeinander abgestimmten Modernisierungen und der herausragenden Pflege bedarf es keinerlei kurzfristigen Investitionen seitens der neuen Eigentümer.

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, kann jedoch von der gemeinde abgelöst werden. Der aktuelle Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 40 Jahren und der Erbpachtzinssatz beträgt derzeit 173€ für das Jahr 2024.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um diese attraktive Immobilie persönlich kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 228.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Bus: 2.70