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Wohnung zum Kauf
327500 €3.302 €/m²
3,5Zimmer
99,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing
Herr Markus Bitterwolf
Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Moderne Eigentumswohnung in Haueneberstein

Zum Verkauf steht diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von insgesamt 99,18 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Baden-Baden, Ortsteil Haueneberstein.

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 komplett modernisiert und die angebotene Wohnung ist derzeit im Erstbezug nach der Sanierung. Die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem einen hochwertigen Parkettboden, Fliesen und Laminat.

Zur Wohnung gehört eine Garage* sowie ein Außenstellplatz, welche für 17.950 €* zusätzlich erworben werden kann. Des Weiteren steht ein Keller und ein zusätzlicher Abstellraum in der Garage zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und zentral gelegenes Zuhause suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Haueneberstein, Baden-Baden (76532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haueneberstein ist einer der neun Stadtteile von Baden-Baden und liegt südlich des Stadtzentrums. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zum Schwarzwald aus. In Haueneberstein findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohngegend und ist ideal für Familien, aber auch für Paare oder Singles geeignet. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch kulturell hat Haueneberstein einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Hohenbaden oder die gut erhaltene Stadtmauer.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Bus oder der Bahn das Stadtzentrum von Baden-Baden. Auch die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch auch größere Städte wie Karlsruhe oder Stuttgart gut erreichbar sind. Insgesamt bietet Haueneberstein eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
327500 €
3.302,08 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
17950 €
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis
3,57% Käuferprovision inkl. 19% Mwst. aus dem not. Kaufpreis, fällig bei Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Maklervertrag geschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 17.950,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.302,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.304 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.625 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing
Bitterwolf Immobilien Agentur für ImmobilienmarketingGewerblicher Anbieter
Ritterstr. 31, 76437 Rastatt
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Markus BitterwolfDein Kontakt
Online-ID: 2fmal5m
Referenznummer: 19020707
Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing
Herr Markus Bitterwolf
Bitterwolf Immobilien Agentur für Immobilienmarketing
Bewertung: 5 von 5 Sternen