Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.400.000 € 8 Zimmer 1.000 m²<br/>Wohnfläche 1.040 m²<br/>Grundstück Traunreut Traunreut 83301

Monat
8Zimmer
1.000 m²Wohnfläche
1.040 m²Grundstück

Frau Alesja Nasarov

CENTURY 21 Golden time Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

* Geschäftshaus mitten in Traunreut *

Das sanierungsbedürftige Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage von Traunreut.
Die Gesamtfläche von über 1.000 m² teilt sich auf in ca. 900 m² gewerblich genutzte Fläche, ca. 130 m² Lagerflächen im Keller und ca. 120 m² Wohnfläche und dazugehörigen Kellerräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeflächen, die derzeit gut vermietet sind.
* Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 130 m² + 130 m² Keller
* Gastro / Ladenfläche im Erdgeschoss hat ca. 200 m²
* Zahnarztpraxis im Erdgeschoss hat ca. 60 m²
* Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²
* 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 120 m²

Die Wohnung hat einen großzu?gigen Südbalkon und eine der insgesamt zwei Garagen.
Das gesamte Wohnhaus könnte eine Sanierung gut gebrauchen.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Eine Nutzungsänderung der Gewerbeeinheiten im 1. OG ist denkbar und auch seitens der Gemeinde erwünscht, bietet sich auch an, da diese Fläche momentan nicht vermietet ist.
Aufstockung des Gebäudes auf 1-2 weiteren Stockwerke ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus hat einen Hinterhof, welcher für zusätzliche Parkplätze zur Verfügung steht.
Die Nettomieteinnahmen (ohne Gewerbefläche im ersten Obergeschoss hat ca. 500 m²) betragen derzeit ca. EUR 60.000,-- jährlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
voll unterkellert
vermietet

Lage

Traunreut, Traunreut (83301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Traunreut ist eine junge Stadt mit weit u?ber 20.000 Einwohnern.
Sie verfu?gt u?ber acht Schulen (von Grundschule bis Gymnasium).
In Traunreut befinden sich eine Reihe von Großfirmen wie Siemens oder Heidenhain, die eine Vielzahl von Arbeitsplätzen anbieten.
Der Chiemsee ist ca. 13 km, der Waginger See ca. 14 km,
Berchtesgaden ca. 45 km, Salzburg ca. 60 km und Mu?nchen
ca. 85 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1400000 €

1.400 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Golden time ImmobilienGewerblicher Anbieter

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Frau Alesja NasarovDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsjc5h

Referenznummer: C21_ALSC_22324