Einfamilienhaus zum Kauf

270000 €270.000 €1.656 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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7Zimmer

163 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

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Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich ein einer Anliegerstraße, ca. 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.
Die direkte und erhöhte Waldrandlage garantiert ruhige und erholsame Abende auf der großen Terrasse, die sich auf der Gebäuderückseite befindet. Die Terrasse ist teilweise durch den Dachüberstand des Wohnhauses überdacht und verfügt über einen Grillkamin aus Naturstein.

Im Erdgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und einer Küche. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Bj 2006), zwei Abstellräumen und die von innen begehbare Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Hauptwohnung mit großer Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Hier erwartet Sie zuerst die große offene Diele mit Kaminofen, die zudem als Esszimmer genutzt wurde. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches dank der großflächigen Fenster viel Tageslicht in den Wohnraum hereinscheinen lässt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Stauraum und einen direkten komfortabelen Zugang auf die Terrasse.
Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste WC befinden sich im hinteren Teil dieser Etage.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem großem Waschtisch mit Spiegelschrank und Eckdusche ausgestattet.

Das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster und einen kleinen Abstellraum. Die in der Dachschräge verbauten großen Dachfenster, verfügen über elektrische Rollläden und können den Wohn- und Schlafbereich vollständig abdunkeln.
Das Dach verfügt zudem über eine Zwischensparrendämmung.

Das Grundstück wird durch einen Anliegerweg durchtrennt, der mehreren Eigentümern gemeinsam gehört. Eine Neuvermessung des Grundstücks erfolgt nach dem Verkauf. Hierbei wird die endgültige Grundstücksgröße festgestellt und die Kaufpreiszahlung nachträglich korrigiert.
Die Flächenangaben sind daher als vorläufig anzusehen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail möglich. Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar