Maisonette zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Grünau Berlin 12527

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Oliver Laurig

PlanetHome Group GmbH

Exklusiv Wohnen mit Naturblick - Bezugsfreie Maisonettewohnung in Grünau-Berlin

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung in Berlin-Grünau, die auf zwei Ebenen eine besondere Wohnatmosphäre bietet.
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 61 m² und überzeugt mit ihrer intelligenten Raumaufteilung und ihrer idyllischen Lage direkt am Wald.

Auf beiden Ebenen gibt es je einen Balkon, die mit einem direkten Blick ins Grüne begeistern und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einladen.
Nur eine Gehminute entfernt liegt die Spree, die mit ihrem Uferbereich eine perfekte Kulisse für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

Mit ihren zwei gemütlichen Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das ruhige Leben im Grünen schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet Ihnen daher die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder sie als Kapitalanlage zu nutzen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Das Hausgeld beträgt ca. 4.068 EUR p.a. Diese Angaben stammen von der Hausverwaltung, bzw. dem Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diese Maisonettewohnung zu einem idealen Rückzugsort im begehrten Berliner Stadtteil Grünau.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
2. Geschoss

Lage

Grünau, Berlin (12527)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Grünau, einer der grünen Oasen im Südosten Berlins, umgeben von Wald- und Wasserlandschaften. Grünau ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt, die dennoch nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus idyllischer Umgebung und guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Nur eine Minuten entfernt fließt die Spree, die zum Spazierengehen, Radfahren oder Bootfahren einlädt. Auch der beliebte Dahmeufer und der Langer See sind in direkter Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für Wassersportbegeisterte oder für einen Ausflug ins Grüne.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Grünau ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie bequem mit dem Berliner Zentrum. Mit der S-Bahn-Linie S8 und S46 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Berliner Innenstadt. Auch die Berliner Stadtautobahn A 113 ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER und das Berliner Umland.
Im näheren Umfeld finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Grünau bietet somit eine hohe Lebensqualität in grüner Lage mit direkter Anbindung an die Vorzüge der Hauptstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.901,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

339 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.901,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

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9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Oliver LaurigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwlf5l

Referenznummer: 627110