Einfamilienhaus zum Kauf

698000 €698.000 €2.685 €/m²

Finanzierung ab 2928 €/Monat

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10Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.072 m²Grundstück

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Kaltenkirchen (24568)

GERN ERWARTEN WIR IHR KAUFPREISANGEBOT! Im Jahr 2014 erhielt das gesamte Haus ein neues Dach mit gebrannten satierten Tondachpfannen inklusive einer neuen Dachdämmung. Eine Kernsanierung des ursprünglichen kleinen Siedlerhauses aus 1956 mit Ausbau, Anbauten, Einliegerwohnung und beheiztem Wintergarten erfolgte bis 2016. Eine neue Heizung wurde 2008 und 2018 installiert. Die Außen- und Gartenanlage wurde 2020 neu angelegt und gestaltet. Diese verfügt über ein Gartenhaus und mehreren Terrassen. Eine Photovolaikanlage und Solarthermieanlage unterstützen die Energieversorgung des Hauses. Ein großer Schwimmteich mit eigenem Brunnen ergänzt die schöne Gartenanlage.

Zu ca. 95% kann das Inventar / Einrichtung übernommen werden, hierfür werden keine zusätzlichen Aufwendungen verlangt.
Beim betreten des Hauses beeindruckt ein großer und heller Eingangsbereich. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche überzeugt mit über 60m². Ein sehr schöner Kamin verleit dem Wohnbereich zudem eine Wohlfühlatmosphäre. Eine Dreifach-verglasung und elektr. Außenrolläden im Erdgeschoß sind selbstverständlich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, das Vollbad mit Dusche und Whirpool-badewanne, ein großes Ankleidezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsraum und beheizten Wintergarten. Zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss mit Duschbad sind sowohl über das Haus, sowie über dem seperaten Eingang von außen erreichbar und können als Gästezimmer oder auch als Büros genutzt werden. Derzeit werden diese Zimmer als Büroräume genutzt. Das Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer, in dem Schlafzimmer verleit eine offenen Holzbalkendecke eine sehr schönes Raumgefühl.
Eine sehr große Einfahrt mit Carport und beheizter Garage verleit dem Objekt etwas Besonderes. Es ist Parkraum für bis zu 7-8 Fahrzeuge vorhanden, somit steht für Ihre Gäste ausreichend Parkraum zur Verfügung.

Über einen seperaten Eingang erreichen Sie die Einlieferwohnung. Diese bietet einen hellen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Das Duschbad mit Fenster bietet Platz für eine Waschmaschine. Über ein Treppe gelang man in das Dachgeschoß mit dem Schalfzimmer. Die Einliegerwohnung und ein Büro erziehlen derzeit einen monatlichen Mietzins netto kalt in Höhe von 1.000 Euro. Der Mietzins kann auf mtl. 1.500 Euro netto kalt angehoben werden, wenn beide Büroräume mit Bad/WC vermietet werden.

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Süden von Kaltenkirchen. Das Zentrum mit Bahnhof, Rathaus, allen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas, Schulen, Gymnasien und die Leipniz Privatschule erreichen Sie in 2 Kilometern und wenigen Autominuten. Ein Freibad mit der überregional bekannten Holstentherme, Vereine, Reitställe und eine Vielzahl von Freizeitmöglickeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Kaltenkirchen zählt zum Hamburger Speckgürtel. Zwei Autobahnanschlüsse an die BAB 7 und 4 Bahnhöfe sorgen für die optimale Verkehrsanbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 25 Autominuten sehr gut zu erreichen. Die Stadt Kaltenkirchen verzeichnet seit Jahren überdurchschnittlichen Einwohner-zuwachs und hat aktuell etwa 24.000 gemeldete Einwohner.

Maklerprovision Vereinbarung für Maklerprovision
Im Falle des Kaufs dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) fällig. Diese Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Die Informationen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag geschlossen. Sämtlich anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Hinweis / Informationen Wenn Sie auch eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir gern Ihre Immobilie fachgerecht, kostenlos und unverbindlich.

Wichtige Information:
Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person- z.B. durch Kopien der Ausweispapiere - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf jahre aufbewahren muss. Besichtigungstermine MACHEN SIE GERN EIN KAUFPREISANGEBOT NACH EINER BESICHTIGUNG:

Besichtigungstermin sind bitte ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Sie erreichen uns telefonisch unter 0173 - 642 31 09 und 04106 - 618 668, sowie per E-Mail unter info@dfigmbh.eu

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: ISDN, frei werdend