Mehrfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 9 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Vorstadt Neustadt an der Weinstraße 67433

Monat
9Zimmer
235 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Frau Janina Mohra

Muhlert Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Charmantes Mehrfamilienhaus in Neustadt - Ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neustadt an der Weinstraße! Dieses geräumige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Die massive Bauweise und die drei Etagen bieten ein großes Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², verteilt auf 9 Zimmer, eignet sich dieses Haus ideal für die ganze Familie oder mehrere Parteien.

Die Erdgeschoss- und 1. Obergeschoss-Wohnung bieten auf etwa 80 m² ein helles Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer und einen Balkon.
Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Balkon.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Der Garten mit Rasenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2005, 2022, 2023). Das Dach ist saniert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren, manuelle Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Elektrik der EG-Wohnung ist älter, während die Wohnungen im 1. OG und DG über einen FI-Schutzschalter verfügen. Der Hauptstromkasten wurde 1989 erneuert.

Diese Immobilie ist ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage, da langfristige Mietverhältnisse aufgrund der attraktiven Wohnlage und des durchdachten Raumkonzepts zu erwarten sind.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Leben in Neustadt an der Weinstraße erwartet Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Vorstadt, Neustadt an der Weinstraße (67433)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet in Neustadt, das durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und charmanten Einfamilienhäusern aus. Die Straßen sind überwiegend begrünt, was der Gegend ein angenehmes Wohngefühl verleiht.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Das Stadtzentrum von Neustadt ist fußläufig erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Das Freibad und ein Sportgelände sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und Singles, die eine gut angebundene, aber dennoch friedliche Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

529000 €

2.251,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.863 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30

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Anbieter der Immobilie

Muhlert Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wredestr. 49, 67059 Ludwigshafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Janina MohraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ful35v

Referenznummer: A1242904