Ladenfläche zur Miete · provisionsfrei

2900 €2.900 €Nettomiete zzgl. NK

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91 m²Verkaufsfläche

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Zum Bären 1-3, Heroldsberg, Heroldsberg (90562)

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftslokal in hervorragender Lage in Heroldsberg, in einem zeitlos modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997 in bester Bauqualität.

Diese attraktive Einzelhandelsfläche zur Miete eignet sich besonders als Eisdiele/-Café, Tagescafé und wird seit ca. 28 Jahren mit ca. 30 Innen- und ca. 60 Außenplätzen erfolgreich betrieben.

Das angebotene Objekt bietet Ihnen eine Ladenfläche, die mit einer zweiseitigen Außenterrasse stufenlos verbunden und ergänzt werden kann. Durch die vollständig zu öffnende bodentiefe Fensterfront besteht ein außergewöhnlich einladender Charakter. Außerdem stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, wie Küche, WC-Anlage und Keller sowie zusätzlich ca. 53 m² Sozialräume / Wohnung im 1. OG.

Ideal gelegen und vielseitig nutzbar, präsentiert sich dieses Objekt als erstklassige Wahl für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft und einer hohen Passantenfrequenz in Heroldsberg. Für eine persönliche Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese Chance und machen Sie den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft mit diesem ausgezeichneten Mietobjekt!

Das Anwesen befindet sich ortsmittig und damit in erstklassiger Lage in Heroldsberg, 'Zum Bären' 1-3. Heroldsberg ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg und zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und Nachbarschaftsinfrastruktur aus. Über die Anbindung der B2, Bus und Bahn ist das Nürnberger Zentrum (in ca. 10 km) sowie der Flughafen schnell und bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Die Stadtgrenze Nürnberg liegt ca. 6 km und Erlangen ca. 18 km entfernt.

Gegenüber des Gebäudes befinden sich der Löwen-Brunnen mit Bänken und Sitzgelegenheiten im Schatten alter Bäume. Der belebte Festplatz mit großem öffentlichen Parkplatz ist der Mittelpunkt des Ortes und Treffpunkt für Kinder und Familien, für Klein und Groß, für Jung und Alt.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, wodurch automatisch eine hohe Fußgängerfrequenz gegeben ist. Außerdem befinden sich ein Kindergarten nur ca. 240 m und eine Grundschule ca. 100 m vom Objekt entfernt.
Diese bestfrequentierte Lauflage wird außerdem durch viele kleine Läden, Supermärkte, Restaurants, Imbiss, Post, Ärzte, Apotheke, Dienstleister aller Art sowie gegenüberliegendem Fitness-Center und fußnahem Freibad gewährleistet.

Dieses Objekt bietet daher nicht nur eine hervorragende Lage für den Einzelhandel, sondern auch einen erstklassigen Zugang zu wichtigen Infrastrukturen und Annehmlichkeiten, was es sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Kunden äußerst attraktiv macht.

Sonstiges --> ca. 143,00 m² Nutzfläche im EG und KG, davon

ca. 101,64 m² Nutzfläche im EG, davon
ca. 91,01 m² Laden / Verkaufsfläche inkl. WC-Anlage getrennt nach Damen und Herren
ca. 10,63 m² Küche
zzgl. zweiseitige Terrasse

ca. 42,00 m² Nutz-/Lagerfläche im Keller, verteilt auf 4 Räume



--> Zusätzliche Wohn-/Nutzfläche im 1.OG:

ca. 53,00 m² Sozialräume / Wohnung im 1. OG, davon
ca. 27,47 m² Wohnen/Essen lt. Grundriss
ca. 11,77 m² Schlafen lt. Grundriss
ca. 9,32 m² Küche
ca. 3,68 m² Bad/WC (Personaltoilette)
ca. 1,22 m² Abstellraum
zzgl. 2 Balkone

= ca. 196 m² Nutz-/Wohnfläche gesamt

--> Netto-/Brutto-Miete und Kaution:

€ 2.900,00 Grund-/Kaltmiete pro Monat für alle Nutz-/Wohnflächen sowie 1 Stellplatz zzgl.
€ 700,00 Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten-Abschlag
€ 3.600,00 Miete pro Monat gesamt zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer
€ 684,00 gesetzliche Mehrwertsteuer, derzeit 19%
€ 4.284,00 Brutto-Miete pro Monat gesamt inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer

€ 21.600,00 Kaution - kann auch mittels Bankbürgschaft erbracht werden

--> Ein neuer gültiger Energieausweis ist bei dem Vermieter beantragt und wird nachgereicht. Stichworte Wohnfläche: 53,00 m², Nutzfläche: 143,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Ladenfläche: 91,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 6.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.02, Distanz zum Gymnasium: 5.92, Distanz zum Flughafen: 12.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.38, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 10.39, Distanz zur Hauptschule: 12.15