Attraktives, aufgestocktes Einfamilienhaus mit zusätzlichen Wohneinheiten in gefragter Lage
Diesen ansprechenden, aufgestockten Bungalow können Sie ab sofort erwerben.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 als großzügiger Bungalow mit einem repräsentativen Garten, mit einer Wohnfläche von 186 qm mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Gästetoilette und fünf weiteren Zimmern erbaut. Drei der Zimmer sind bei Bedarf als integriertes oder separates Büro mit eigenem Eingang in Mischnutzung verwendbar. 1989 wurde das Haus mit einem zusätzlichen Stockwerk versehen, in dem sich drei Mietwohnungen (82 qm, 104 qm und 17 qm) befinden, die über einen separaten, seitlich des Hauses gelegenen Eingang mit eigenem Treppenhaus zugänglich sind. So bleibt der Eigenheimcharakter des ehemaligen Bungalows voll erhalten. Außerdem verfügt das Gebäude über eine Doppelgarage mit elektronischen Rolltoren und mehrere Stellplätze sowie eine Vollunterkellerung. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt zur Zeit 1.093,96 €.
Es besteht die Möglichkeit zur zeitnahen und unkomplizierten Verlängerung des zugrundeliegenden Erbpachtvertrages.
Die Nettomieteinnahmen der drei oberen Wohnungen betragen p.a. 16.680 € (Soll- gleich Ist- Einnahmen). Diese stetigen Einnahmen bieten in Kombination mit dem auf Grund des Erbpachtgrundstücks günstigen Kaufpreis die Möglichkeit einer einfachen Finanzierung des gesamten Gebäudes sowie eine flexible Nutzung des Hauses als repräsentativen Wohnsitz oder als Renditeobjekt bei einer zusätzlichen Vermietung des Erdgeschosses.
Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss erreicht man über einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der repräsentative Wohn- und Essbereich von über 70qm ist der Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Beleuchtung und einen direkten Blick auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der Wohnbereich ist dadurch von außen von keiner Stelle aus einsehbar. Vom Essbereich lässt sich eine Schiebetür weit zum Garten hin öffnen.
Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der beeindruckende Sandsteinkamin, der auch an der Außenseite des Hauses zu sehen ist. Eine hochwertige Einbauküche ist in der geräumigen Küche bereits vorhanden. Vom Essbereich aus führt eine Tür zum Schlaftrakt mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und modernisierter Dusche, sowie einem kleinen Zimmer, welches als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich aus, befindet sich hinter einer Schiebetür ein repräsentatives Arbeitszimmer mit hochwertigen Einbauschränken. Von dort und von einer weiteren Tür des Wohnbereiches aus, betritt man den Bereich der „Mischnutzung“. Hier befinden sich zwei gutgeschnittene Zimmer, die wahlweise als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder als gewerbliche Räume genutzt werden können. Die Räume haben einen separaten Zugang zum Keller, in dem sich eine Dusche und ein WC befindet. Diese Räume sind auch über den seitlich gelegenen separaten Eingang zugänglich, sodass dieser Bereich äußerst flexibel nutzbar ist und sich einer sich veränderten Lebenssituation anpasst. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, als Einliegerwohnung für Eltern oder Büroräume für eine Firma, alles ist möglich.
Auf den 831 Quadratmetern des Grundstücks befindet sich ein großzügiger, von außen nicht einsehbarer, wunderschöner Garten, der nur vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Hier befindet sich auch eine schattenspendende Laube, unter der eine große Sitzecke Platz findet.
Die drei oberen Wohnungen: Wohnung A, (82 qm) mit Balkon, die Maisonettewohnung B (104 qm) über 2 Etagen mit einer Dachterrasse und das kleine, helle Apartment (17 qm) sind langjährig vermietet. Über den Wohnungen befindet sich ein großer, ausbaufähiger Spitzboden.
Außerdem bietet der vollflächige, weitläufige und äußerst geräumige Keller praktischen Stauraum und viel Platz für Hobbies. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung des Hauses.
