Wohnung zum Kauf 42.000 € 3 Zimmer 59,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Friedrichswerth 99869

Monat
3Zimmer
59,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Immobilienberater Tom Jüngel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und privatem Parkplatz - Attraktive Kapitalanlage in Friedrichswerth

Diese Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Mit einer soliden Rendite und einem zuverlässigen Mieter ist die Immobilie eine günstige Kapitalanlage. Die Nachfrage nach gut geschnittenen, kleineren Wohnungen in ruhiger Lage bleibt stabil - eine ideale Grundlage für langfristige Vermietungserfolge.

- Objektzustand: Gepflegt, mit kontinuierlichen Modernisierungen wie der neuen Laminatverlegung im Wohnzimmer im Jahr 2024.

- Mietpotenzial: Die aktuelle Kaltmiete von 365 € ermöglicht eine solide Rendite.

- Langfristige Perspektive: Die Lage am Ortsrand mit Nähe zur Natur macht diese Immobilie auch in Zukunft attraktiv.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
vermietet

Lage

Friedrichswerth (99869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrichswerth liegt idyllisch am Ortsrand von Nessetal und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, umgeben von viel Grün. Die Nähe zum Nationalpark Hainich und Behringen macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

- Verkehrsanbindung: Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet.

- Freizeit: Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein.

- Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

42000 €

709,22 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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709,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

650 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.169 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0172 7178265
Email: tjverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 59,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h67g5m

Referenznummer: EF-TJ0032