Wohnung zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 138,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Vilshofen Vilshofen an der Donau 94474

Monat
3Zimmer
138,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Elmar Fröschl

PlanetHome Group GmbH

Vilshofen: Traumhaft große 3-Zimmer-Wohnung, vermietet, in historischem Gebäude - Denkmalschutz

Wir bieten Ihnen hier eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² an. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift in ruhiger Lage zur Donaulände.Die Wohnung ist - wie alle anderen Wohnungen im Haus - im Jahr 2021 altersgerecht saniert worden und befindet sich im denkmalgeschützten und ehemaligen "Mauthaus Wittelsbacher Zollhaus" im Herzen der Stadt Vilshofen parallel zur Donau. Dies ist ein ehemaliges Hotel, welches im Jahr 2021 saniert und zu einem Wohngebäude umgebaut worden ist. Aufgrund der Sanierung befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand mit hochwertiger Ausstattung.

Es erwartet Sie eine traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen Vollholzstabparkettboden aus Eichenholz, ein komplett neu installiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne, randlosem WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Badezimmer, eine im Wohnbereich integrierte Küche - vollinstalliert mit allen Geräten, Kassettenzimmertüren (Schreinerarbeit), Doppelglas-Flügelfenster aus Holz, TV und Internetanschluss und Klingelgegensprechanlage mit Kameraüberwachung. Besonderheit bei der Haustechnikinstallation ist die Wohnungsstation, welche ein digitales Ablesen der Wasser und Warmwassermengen möglich macht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 12.756 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Dann kontaktieren Sie mich gerne hier schriftlich auf diesem Portal und fordern das Exposé zum Herunterladen an - hier finden Sie dann auch die genaue Adresse ? wenn Sie daraufhin gerne besichtigen möchten, rufen Sie mich bitte zur Terminvereinbarung an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
2. Geschoss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1531
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

2.425,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.063,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2021

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Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6ul5u

Referenznummer: 639491