Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 580.000 € 11 Zimmer 288 m²<br/>Wohnfläche 500 m²<br/>Grundstück Grüner Weg Cuxhaven Cuxhaven 27472

Monat
11Zimmer
288 m²Wohnfläche
500 m²Grundstück

Herr Michael Karwath

Michael Karwath Immobilienservices

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen
Kabelanschluss
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Grüner Weg, Cuxhaven, Cuxhaven (27472)

Der Grüne Weg liegt mitten im Lotsenviertel, einer Wohngegend, die nicht nur von Cuxhavenern sehr bevorzugt wird. Das Lotsenviertel mit seinen vielen kleinen Geschäften und Cafés, ist ein Treffpunkt für alle Generationen. Durch die vielen kleinen Läden ist die Schillerstraße immer in Bewegung. Geschäfte, Bäcker, Ärzte, sowie Schulen sind in 1-2 Fußminuten erreichbar. Der Kurpark mit der Kugelbake-Halle und ihrem bunten und interessanten Veranstaltungsprogramm, die nahe gelegene City mit der bekannten „Alten Liebe“, das Steubenhöft mit dem Anleger für Kreuzfahrtschiffe und den alten Fischereihafen erreichen Sie in ein paar Autominuten oder auch zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

2.015 €/m²

Provision für Käufer

3,5%

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Niedrigster Wert in der Region

1.108 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.632 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wunderschönes Kapitänshaus Dieses gepflegte, in 2018 & 2019 liebevoll und aufwändig modernisierte Kapitänshaus, ist denkmalgeschützt und umfasst 5 Wohneinheiten.
Das Objekt besticht neben einem sehr guten Erhaltungszustand auch durch eine sehr gute Lage. Vier der Wohnungen verfügen über frisch abgeschliffene, 100 Jahre alte, Echtholzböden. Im Ramen der Sanierung wurden in allen Wohnungen die Bäder erneuert. Alle Wohnungen verfügen über neue Einbauküchen. Die zuvor verbauten Bleileitungen wurden ausgetauscht und die Gasheizung, inkl. Steuerung, Brenner und Wassertank, in 2019 erneuert. Die Räume verfügen zum Teil noch über die originalen Stuckdecken und haben eine luftige Raumhöhe von 3,50 Metern. Die alten Türen wurden aufwändig restauriert und lackiert. Durch ihre Größe sorgen sie für ein herrschaftliches Ambiente.
Aufteilung des Gebäudes Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten. 3 Wohnungen sind ca. 80qm groß und 2 Wohnungen sind ca. 25qm groß. Die großen Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. In den zwei kleineren Einzimmerwohnungen befindet sich jeweils eine vom Wohnraum getrennte Küche und ein Bad. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Steuervorteile der Immobilie Steuerliche Förderung der Altbausubstanz
Der Erwerber kann die ursprüngliche Altbausubstanz abschreiben. Dabei
erfolgt bei Denkmalimmobilien, die vor dem 01.01.1925 errichtet wurden,
eine lineare Abschreibung über 40 Jahre (d.h. 2,5 % p.a.).

Abschreibung der Finanzierungskosten
Neben diesen Steuervorteilen für Denkmalimmobilien können
Kapitalanleger, die die Immobilie vermieten, zusätzlich die
Finanzierungskosten (also die Darlehenszinsen) zu 100 % abschreiben.
Und schließlich gibt es noch einen weiteren Vorteil, wenn Sie Ihre
Immobilie wieder verkaufen: Alle Gewinne aus dem Verkauf einer
Immobilie sind nach Ablauf von 10 Jahren komplett steuerfrei.
Weitere Informationen und Beilspielrechnungen, erhalten Sie von Herrn Dr.
Schütz, der sich auf die Steuervorteile von Denkmalimmobilien
spezialisiert hat, unter folgenden Kontaktdaten:
Dr. Karsten Schütz
Mittelstraße 16–18
50672 Köln
Telefon: 0221–78969093
E-Mail: info@denkmalimmobilie24.de
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Michael Karwath ImmobilienservicesGewerblicher Anbieter

Hermann-Daur-Weg 26, 27476 Cuxhaven-Duhnen

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Online-ID: 2esmz5n