Wohnung zum Kauf provisionsfrei 498.500 € 5 Zimmer 166,7 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Altlindenau Leipzig 04177

Monat
5Zimmer
166,7 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Marko Künne Immobilien

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Aus 3 mach 5 ++5-Zi-Wohnung im Leipziger Stadtteil Altlindenau++

Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, für die Familie zwei zusammenlegbare Eigentumswohnungen in einem der aufstrebensden Stadtteile Leipzigs zu erwerben.

Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um Eigentumswohnungen, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das denkmalgeschützte Haus wurde um 1902 erbaut und zur Jahrtausendwende vollständig saniert. Insgesamt gibt es 10 großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, neben der guten Lage des Objektes, auch der Personenaufzug im Haus.

Die zwei schönen Eigentumswohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und lassen sich prima zu einer großen, familienfreundlichen Wohnung zusammenlegen und würde Ihnen auf 166,66m² viele Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Zurzeit sind beide Wohnungen vermietet.

Die ca. 90,26 m² große 3-Raumwohnung ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Einheit über ein Gäste-WC und einen eigenen Balkon, mit Blick in den Innenhof. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil. Derzeit ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.094,96€ vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2022.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 76,40 m² und ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet, die Küche und das Bad sind gefliest. Zudem verfügt die Wohneinheit über einen eigenen Balkon, mit Blick in den Innenhof. Zugehörig zur Wohnung ist ebenfalls ein separates Kellerabteil.
Derzeit ist die Wohneinheit zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.360,80€ vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2022.

Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Optional kann ein Stellplatz für zzgl. 15.000 € erworben werden.

Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2022 erfolgt. Daraus resultiert für Eigennutzer eine Kündigungssperrfrist von 3 Jahren.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Lage

Altlindenau, Leipzig (04177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altlindenau befindet sich im Westen Leipzigs, abseits des Elsterbeckens und im historischen Ortskern. Der Stadtteil überzeugt mit seiner Zentrumsnähe sowie seiner grünen Umgebung.
Das Zentrum Altlindenaus, bildet der Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie und Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
Einige Fußminuten vom Lindenauer Markt entfernt, befinden sich kulturelle Einrichtungen wie die musikalische Komödie und das Theater der jungen Welt Ebenso wie das LOFFT (Zentrum für freie darstellende Kunst) die zu einer abwechslungsreichen Abendgestaltung einladen. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Bus und Bahn zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1902
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

498500 €

2.991 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 1,9
Nettorendite Soll in %: 1,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.455,76 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.455,76 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.991 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.410 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.741 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5+6, modernisiert: 1999

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dz6u57

Referenznummer: 599950