Wohnung zum Kauf 185.000 € 2 Zimmer 50 m²<br/>Wohnfläche Uhlandstraße Nürnberg 90408

Monat
2Zimmer
50 m²Wohnfläche

Frau Kathrin Felgendreher

Feldbusch Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Zentrales Wohnen mit Komfort! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Der erste Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss punktet mit einem intelligenten Grundriss und einem Balkon, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Ohne Aufzug, aber dafür mit viel Charme, überzeugt sie durch ihre Funktionalität. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Investition, wartet diese Wohnung darauf, mit Ihren Ideen zum Strahlen gebracht zu werden. Klein, aber voller Möglichkeiten - entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Das Haus:

Das im Jahr 1952 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und die praktische Struktur mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Gebäude vereint den Charme der 50er Jahre mit solider Handwerksqualität - eine ideale Grundlage für langfristigen Werterhalt und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung:

Diese ca. 50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Der ca. 5,90 m² große Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 17,30 m² ist hell und freundlich und ermöglicht Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Die Küche mit ca. 7,50 m² bietet Zugang zum Balkon und kann ohne Einbauküche ganz nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.

Des Weiteren verfügt das ca. 14,80 m² große Schlafzimmer über genügend Raum für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank und eignet sich somit ideal als Rückzugsort.

Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 156,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 101.151,57 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 9.154,51 €. Stand zum 31.12.2023.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Uhlandstraße, Nürnberg (90408)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Bäcker, Metzger und die U-Bahn-Station liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung ermöglicht es, die Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen. Eine Umgebung, die urbanes Wohnen mit maximalem Komfort verbindet.

In der näheren Umgebung befinden sich:

. Einkaufsmöglichkeiten
. Klinikum
. Restaurants
. Kindergarten und Schulden
. Apotheken
. Bäckerei und Metzgerei

Entfernungen:
. Nürnberg Innenstadt 2 km
. Fürth 9,2 km
. Feucht 21 km

Fahrzeit zur nächsten U-Bahnstation: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 6 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 22 min

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

185000 €

3.700 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

156 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.700 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

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Nürnberger Str. 36, 92318 Neumarkt

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Online-ID: 2gf525z

Referenznummer: 5724