Einfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €2.592 €/m²

Finanzierung ab 2664 €/Monat

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5Zimmer

245 m²Wohnfläche

750 m²Grundstück

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Quickborn (25451)

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Dieses Haus, erbaut im Jahr 1979, besticht nicht nur durch seine Bauweise, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m².

Das Haus verteilt offiziell 160 m² Wohnfläche auf dem Erd- und Dachgeschoss. Durch den Ausbau des Spitzbodens und des Kellergeschosses kommen noch ca. 85 m² Wohnbereich dazu. Sodass es insgesamt ca. 245 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung stehen.

Beim Betreten des Hauses kommt man in einen stilvollen Flur, von dem aus man alle Räume des Erdgeschosses und die Treppe, die in die oberen Etagen führt, erreicht. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist mit seinem ca. 50 m² sehr geräumig, verfügt über einen geschmackvollen Kaminofen und Zugang zu beiden Terrassen. Die vielen großen Fenster lassen viel Licht in die Räume. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch & AEG ausgestattet und lädt zum Kochen ein.

Links vom Eingang gelangt man zu einem modernen Tageslicht Gäste-WC. Hier besteht die Möglichkeit, durch einen Rückbau den ursprünglichen Zustand eines Duschbades wiederherzustellen, da sämtliche Wasseranschlüsse und Abwasserrohre unter Putz erhalten worden sind.

Die obere Etage ist über eine weiße Holztreppe erreichbar, die zu den Schlafzimmern führt. Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmern mit eigener Loggia und Blick auf den Garten, ein geräumiges Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche für die ganze Familie. Über eine Raumspartreppe gelangt man zum 1997 ausgebauten Spitzboden, der derzeit zusätzliche ca. 24 m² Platz für ein gemütliches Kinderzimmer mit eigener kleiner Ankleide bietet.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe auch in den Kellerbereich, der privat zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Dadurch stehen ca. 60 m² mehr zur Verfügung, die zu Wohnzwecken oder vielseitig als Hobbyraum oder Büro genutzt werden können. Das Highlight des beheizten Kellergeschosses sind die Deckenhöhe mit ca. 2,50 m, die teils großen Fenster, wo das Tageslicht durch die Lichtschächte gut in die Räume gelangt sowie der Teppichboden. Hier ist zu betonen, dass der Keller privat ausgebaut, aber keine offizielle Nutzungsänderung beantragt wurde. Dadurch ist die offizielle Wohnfläche 160 m² obwohl 245 m² zur Verfügung stehen.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten, welcher viele schöne, wertvolle und besondere Pflanzen hat. Ein weiteres Highlight sind die beiden großen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Terrassen wurden 2021 erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass ein Einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.

Alle Fenster und Balkontüren wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster haben Rollläden, die per Appsteuerung bedienbar sind, zur Energieeffizienz und Sicherheit beitragen. Das Grundstück ist mit Überwachungskameras ausgestattet. Der Garten ist mit automatischer Gartenbewässerung ausgestattet.

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