Einfamilienhaus zum Kauf 290.000 € 11 Zimmer 250 m²<br/>Wohnfläche 447 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gerolzhofen Gerolzhofen 97447

Monat
11Zimmer
250 m²Wohnfläche
447 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Manuel Jahna

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

ZWEI Immobilien - EIN Preis

Unser attraktives Immobilienpaket im Überblick:

Ansehnliches Stadthaus (um 1900) - einseitig angebaut:
- stattliches, dreigeschossiges Mehrgenerationenhaus
- unverwechselbarer Charme dank Erkern, versetztem Satteldach mit
Biberschwanzeindeckung und Gauben
- in handwerklich solider Massivbauweise um ca. 1900 errichtet
- Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13 m x 9,0 m
- diverse Bodenbeläge: Teppich-, Dielen-, Fliesen- und PVC-Böden
- Innenansichten: tapeziert und gestrichen
- teilunterkellerte Immobilie (Gewölbe)
- moderner Wintergarten als Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
- gemütlicher Holzkachelofen von "Buderus" (2021) im Wohnzimmer
- Modernisierungen sinnvoll, wie zum Beispiel: Dämmung nach GEG,
Überprüfung der Leitungssysteme (Strom, Wasser), Erneuerung des
Heizkonzepts, Innenausbau...
- Liebhaberobjekt - perfekt geeignet für versierte Handwerker
- LEERSTAND - sofort verfügbar

Familienfreundliches Platz- und Raumangebot (ca. 250 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Diele, Eingangsbereich mit Zugang zum Gewölbe
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separate Toilette, Flur, großer Balkon in Westausrichtung
Dachgeschoss: 4 Schlafräume, Toilette, zwei Balkone, Flur

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1952) - einseitig angebaut:
- klassische, kompakte Grundrisse
- ideale Wohnungsgrößen für Single- und Zweipersonenhaushalte
- kurze Wege für Ihre Mieter dank der zentralen Wohnlage
- praktischer Abstellraum in jeder Wohnung (inkl. Waschmaschinenanschluss)
- Vollvermietung - interessanter Sachwert
- durchschnittlicher Mietzins i. H. von 4,49 € pro Quadratmeter
- Mietsicherheiten (Kautionen) hinterlegt

Wohnungsgemenge - Gesamtwohnfläche ca. 178 m²:
Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 62 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 51 m² Wohnfläche

Realteilung: Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert und wird durch das angebaute, Nachbarhaus mit Gas und Wasser versorgt. Den Hofbereich dürfen die Bewohner des Nachbarhauses betreten (Gehrecht), um zu deren Hauseingangstüre zu gelangen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Linoleum, Teppich
Kabelanschluss
voll erschlossen

Lage

Gerolzhofen, Gerolzhofen (97447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Historisches Mehrgenerationenhaus + vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gerolzhofen!

In Gerolzhofen fühlen sich rund 6.800 Bürgerinnen und Bürger richtig wohl. Das wunderschöne, mittelalterliche Altstadt-Ensemble, bevölkerungsnahe Infrastruktur, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen jeder Bildungsrichtung, Schwimmbad, Jugendhaus, Brauchtum, Krankenhaus oder betreutes Wohnen - die Vielfalt macht Gerolzhofen zur attraktiven Familienstadt.

So finden sich über das gesamte Stadtgebiet verteilt eine Vielzahl an Spielplätzen für Kinder unterschiedlicher Altersstufen, gleichzeitig gibt es ein riesiges Freizeitangebot für aktive Senioren. Nicht zuletzt bietet Gerolzhofen durch seine Lage am Rande des sonnenverwöhnten Wanderparadieses Steigerwald viele Oasen der Ruhe.

Das Busnetz des Öffentlichen Personennahverkehrs verbindet optimal mit der Region und dem Oberzentrum Schweinfurt. Über die B 286 gelangt man in ca. 20 Minuten nach Schweinfurt oder zu den Autobahnen A3, A7, A70 und A71, so dass man in gut 30 Minuten in Würzburg oder Bamberg ist.

Die beiden Immobilien liegen in Lauflage zum historischen Stadtkern von Gerolzhofen auf einem Grundstück mit 447 m².

Energie und Bauzustand

Zwischensparrendämmung und WDVS

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen

Preise

Kaufpreis

290000 €

1.160 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.160 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

892 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.327 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1995

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Schweinfurt HaßbergeGewerblicher Anbieter

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Herr Manuel JahnaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dcvc5w

Referenznummer: 1/20/142-142/010755