Reihenmittelhaus zum Kauf

537500 €537.500 €3.536 €/m²

Finanzierung ab 2225 €/Monat

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5Zimmer

152 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

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Busenbach, Waldbronn (76337)

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Hier gibt es Platz zum Wohlfühlen und Entfalten!

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Zum Verkauf steht dieser charmante, 1975 erbaute Reihenmittelbungalow in der beliebten und ruhigen Gemeinde Waldbronn. Bei einer reinen Wohnfläche von rund 152 m² über 2 Etagen gibt es genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten bzw. für eine Familie mit Kindern.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und setzt die Hanglage des Gebäudes geschickt um. So gelangen Sie beim Betreten des Hauses in den Eingangsbereich im Hochparterre, der einen praktischen Windfang, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie ein Arbeitszimmer umfasst.

Der anschließende großzügige und offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der Raum bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und erstreckt sich über den gesamten hinteren Teil des Erdgeschosses. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche älteren Baujahrs. Diese wird mit einer angrenzenden Speisekammer ergänzt mit viel Lager- und Vorratsfläche. Vom Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon in Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie sich - genau wie auf der darunter liegenden Gartenterrasse im UG - Entspannen, die Nachmittagssonne genießen und eine Runde Grillen.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Dort befinden sich drei Schlaf- bzw. Büro- / Arbeitszimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Gartenterrasse haben. Das 3. Zimmer verfügt sogar über eine eigene Dusche.
Zudem bietet das Untergeschoss ein großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC. Hinzu kommt noch der Heizungsraum mit einer Wolf Öl-Zentralheizumg (Bj. 2009) mit Warmwasserzubereitung.

Raumprogramm:
EG: Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohn- / Esszimmer mit Balkon, Küche, Speisekammer, Diele, Flur, Wendeltreppe ins UG
UG: 2 Schlafzimmer mit Tür zu Garten- / Terrasse, 1 Schlafzimmer mit Dusche, Tageslichtbad, Heizung, Garten mit rückseitigem Zugang

Die hauseigene Garage befindet sich separat außerhalb des Hausgrundstücks einige Meter oberhalb des Wohnwegs. Weitere öffentliche Parkplätze entlang den Anliegerstraßen ober- und unterhalb der Reihenhausanlage.

Sonstiges Verkaufspreis: € 537.500,- inklusiv Einzelgarage Nr. 7

Besichtigung: nach Vereinbarung

Verfügbarkeit: nach Erwerb

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Energiekennwert: 267,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 12.12.2024
Gültig bis: 11.12.2034

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[URL="https://www.immotify.de/immobilien/"]Angebote Immotify GmbH[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen