Das besondere und exklusive Einfamilienhaus umgeben von altem Baumbestand in malerischer Umgebung. und ruhiger Lage, Courtagefrei.
Objektbeschreibung
Leben auf dem Lande, aber nah an der Ostsee; Wo andere Urlaub machen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Flair. Direkt vor den Toren Lübecks in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage an einer Spielstraße finden Sie auf einem 744 m2 großem Traumgrundstück Ihr exklusives Wunschhaus mit Pool, Innen- und Aussenkamin sowie allem Komfort.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller mit großzügigem Raumangebot sowie Fußbodenheizung in allen Räumen erstellt und von 2013 bis 2021 sukzessive umfangreich, ganzheitlich modernisiert und umgebaut. Der über 80m² große Wohn-/Essbereich mit Blick über die Terrasse in den Garten und die moderne offene Küche mit zentral angeordnetem Küchenbloch sowie die geschwungene offene Treppe verleihen diesem Haus ein großzügiges Wohngefühl.
Auf 3 Ebenen und ca. 240 m2 Wohn- und Nutzfläche vom großzügigen Eingangsbereich mit Gäste WC kommend verteilen sich im Erdgeschoß eine offene, voll ausgestattete Küche mit Übergang zur Essdiele und dem ca. 45 m2 großen Wohnzimmer mit Innenkamin aus Solnhofener Sandstein. Über eine wunderschön geschwungene Eichentreppe erreich Sie das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume und 2 moderne Bäder, eines davon direkt aus dem Schlafzimmer erreichbar. Von der Galerie haben Sie einen freien Blick ins Erdgeschoß. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich 4 weitere Wohnräume, die als Büro oder Freizeiträume genutzt werden können. Ein Raum davon hat eine vollständige Saunavorbereitung und wird z. Zt. als Gästezimmer genutzt, dem auch ein Gästeduschbad zur Verfügung steht. Hinzu kommen ein Wirtschaftsraum, eine kleine Werkstadt sowie ein Heizungsraum. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die direkt an den Pool angrenzende Südterrasse. 2 weitere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Verweilen. Der professionell gestaltete und gepflegte Garten ist ein Garten für die Seele, er macht jede der Terrassen zu einem weiteren Wohnzimmer.
Von Außen vor dem Haus empfängt Sie ein großzügiger eigener Wendekreis mit mehreren Parkmöglichkeiten und ein großer Carport ausreichend für 2 PKWs. Das Gebäude mit einer teils verklinkerten und teils mit Naturstein verkleideten Fassade sowie einem Dach mit 2 verschiedenen Neigungen verleihen dem Haus ein besonderes, exklusives Flair inmitten eines alten dörflichen Ortskerns. Ein dahinter befindlicher, großer Gartengeräteschuppen rundet das Angebot ab.
Das 747 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet von nahezu allen Räumen einen traumhaften Blick ins Grüne. Eine große Rasenfläche mit bezaubernder, umlaufender Bepflanzung bietet jede Menge blickgeschützten Raum zum Entspannen und Spielen. Aber sehen Sie selbst - Bilder sagen mehr Als Worte.
Folgende grundlegende Modernisierungen wurden durchgeführt:
2013
-Umbau des Obergeschoßes.
-Energetische Sanierung des Daches mit neuer Komplett-Dacheindeckung
-Installation einer Photovoltaik-Anlage mit 9,81 kWp mit Eigennutzung sowie Einspeisung in das öffentliche Stromnetz.
-Einbau neuer, moderner Bäder mit bodentiefen Duschen
2014
-Umbau des Erdgeschosses mit Umgestaltung der Raumeinteilung,
-Neugestaltung des Eingangsbereiches und Einbau einer neuen Eingangstür,
-Erneuerung des Gäste-WC und Einbau moderner Sanitärelemente,
-Einbau einer neuen offenen Küche NEXT-125 mit mittig angeordnetem Küchenblock, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten der Firmen Liebherr Kühlgefrierkombination, Miele Geschirrspüler, Neff Herd und Dunstabzug, Siemens Backofen sowie Mikrowelle und Einbau-Kaffeeautomat und automatischer Müllbehälter Einzug.
2016
-Installation einer DAITEM-Alarmanlage mit Wachdienst-Aufschaltung
2021
-Energetische Erneuerung aller Fenster und Einbau bodentiefer Fenster mit 3-fach-Verglasung im EG sowie neuer Dachfenster.
Insgesamt ca. 240 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, bieten mehr als genug Platz für die Familie und Arbeit.
Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich äußerst einladend, modern und hochwertig. Auf folgende Details möchten wir besonders hinweisen:
•Großzügiger, durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin, Fußbodenheizung und freitragender Balkendecke
•Offene Wohnküche mit großer Kochinsel und anschließendem Essbereich
•Eingangsbereich mit runder, offener Treppe und Solnhofener Platten
•Zwei geräumige Bäder im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss
•drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Erdgeschoss mit separatem Treppenhaus zum Untergeschoß, ideal als Büro nutzbar
•Mehrere, Terrassenbereiche
•Vom Hauptschlafzimmer begehbarer Balkon
•Vollkeller mit Saunavorbereitung und separatem Bad •Großer Carport mit Platz für Wohnmobil/SUV und Pkw
Raumaufteilung
Auf 3 Ebenen und ca. 240 m2 Wohn- und Nutz-fläche vom großzügigen Eingangsbereich mit Gäste WC kommend verteilen sich im Erdgeschoß eine offene, voll ausgestatte Küche mit Übergang zur Essdiele und dem ca. 45 m2 großen Wohnzimmer mit Innenkamin aus Solenhofener Sandstein. Über eine wunderschön geschwungene Eichentreppe erreich Sie das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume und 2 moderne Bäder, eines davon direkt aus dem Schlafzimmer erreichbar. Von der Galerie haben Sie einen freien Blick ins Erdgeschoß. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich 4 weitere Wohnräume, die als Büro oder Freizeiträume genutzt werden können. Ein Raum davon hat eine vollständige Saunavorbereitung und wird z. Zt. als Gästezimmer genutzt, dem auch ein Gästeduschbad zur Verfügung steht. Hinzu kommen ein Wirtschaftsraum, eine kleine Werkstadt sowie ein Heizungsraum. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie die direkt an den Pool angrenzende Südterrasse. 2 weitere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz zum Verweilen. Der professionell gestaltete und gepflegte Garten ist ein Garten für die Seele, er macht jede der Terrassen zu einem weiteren Wohnzimmer.
Von Aussen vor dem Haus empfängt Sie ein großzügiger eigener Wendekreis mit mehreren Parkmöglichkeiten und ein großer Carport ausreichend für 2 PKWs.
