Wohnung zum Kauf

155000 €155.000 €1.719,55 €/m²

Finanzierung ab 643 €/Monat

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4Zimmer

90,1m²

3.Geschoss

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Marienstieg 1, Wahlbezirk 14, Suhl (98527)

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 42 Parteien und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90,14 m² präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand. Das Gäste WC wurde zum Hauswirtschaftsraum umgebaut.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet ist.

Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seinen Laminat und den Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ist.

Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer und das Arbeitszimmer, beide mit hochwertigem Laminat ausgestattet.


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Die Wohnung ist aktuell für 520,- € vermietet. Die Mieter stimmen einer Mieterhöhung von 50 € zum 1.2.2025.

Im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 520 € möglich.
Im SOLL-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,41 % bei einer mtl. Kaltmiete von 570 € möglich.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.
Die Wohnung ist seit 1.10.2007 an ein Dame vermietet.


Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024/25 für die Whg. liegt bei ??,- €.
Diese teilt sich auf:

302,-- € auf den Mieter umlagefähig
60,-- € nicht umlagefähig

gebildete Rücklagen auf Wohnung: 140.472 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf Aufzüge & Treppen: 67.332 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf TG: 54.060 €, Stand: 31.12.2022

Suhl, eine charmante Stadt in Thüringen, bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Tradition und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt inmitten des Thüringer Waldes und lädt durch ihre idyllische Lage zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Mit einer guten Infrastruktur, einem soliden Verkehrsnetz und nahen Autobahnanschlüssen ist Suhl gut erreichbar und bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Landleben und urbanem Komfort.

In Suhl finden Sie lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und dem Stadtbild eine lebendige Atmosphäre verleihen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten stehen den Einwohnern zur Verfügung. Die Stadt ist zudem ein Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Nähe zu größeren Städten wie Erfurt macht Suhl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

In Suhl erwartet Sie somit nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensstil, der die Vorzüge von Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt vereint. Erleben Sie das Beste beider Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser gastfreundlichen Stadt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

[URL="https://weiss-immobilien.net/angebote/"]Unsere Angebote[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen