Wohnung zum Kauf 155.000 € 4 Zimmer 90,1 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Marienstieg 1 Wahlbezirk 14 Suhl 98527

Monat
4Zimmer
90,1 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Weiss Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Charmante, vermietete 4-Zimmerwohnung in Top Lage

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 42 Parteien und bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und modernem Wohnambiente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90,14 m² präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr guten Zustand. Das Gäste WC wurde zum Hauswirtschaftsraum umgebaut.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet ist.

Der offene Wohn-/Essbereich besticht durch seinen Laminat und den Zugang zur Loggia, welche zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ist.

Am Ende des Flurs befinden sich das Elternschlafzimmer und das Arbeitszimmer, beide mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

Von der Tiefgarage haben Sie Zugang zum Aufzug bis zur DG Wohnung.

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Die Wohnung ist aktuell für 520,- € vermietet. Die Mieter stimmen einer Mieterhöhung von 50 € zum 1.2.2025.

Im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,00 % bei einer mtl. Kaltmiete von 520 € möglich.
Im SOLL-Zustand ist eine Bruttorendite von 4,41 % bei einer mtl. Kaltmiete von 570 € möglich.
Eigenbedarfskündigung ist aufgrund der bewohnten Wohnung nicht möglich dies wird im notariellen Kaufvertrag auch vereinbart.
Die Wohnung ist seit 1.10.2007 an ein Dame vermietet.

Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024/25 für die Whg. liegt bei 394,- €.
Diese teilt sich auf:

302,-- € auf den Mieter umlagefähig
60,-- € nicht umlagefähig
32,-- € Zuführung zur Rücklage

gebildete Rücklagen auf die Wohnungen: 140.472 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf Aufzüge & Treppen: 67.332 €, Stand: 31.12.2022
gebildete Rücklagen auf GE incl. TG : 54.060 €, Stand: 31.12.2022

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Marienstieg 1, Wahlbezirk 14, Suhl (98527)

Suhl, eine charmante Stadt in Thüringen, bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Tradition und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt inmitten des Thüringer Waldes und lädt durch ihre idyllische Lage zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Mit einer guten Infrastruktur, einem soliden Verkehrsnetz und nahen Autobahnanschlüssen ist Suhl gut erreichbar und bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Landleben und urbanem Komfort.

In Suhl finden Sie lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen und dem Stadtbild eine lebendige Atmosphäre verleihen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten stehen den Einwohnern zur Verfügung. Die Stadt ist zudem ein Wirtschaftsstandort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in der Region. Die Nähe zu größeren Städten wie Erfurt macht Suhl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

In Suhl erwartet Sie somit nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensstil, der die Vorzüge von Naturverbundenheit mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt vereint. Erleben Sie das Beste beider Welten und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser gastfreundlichen Stadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

155000 €

1.719,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.719,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

795 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.659 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

[URL="https://weiss-immobilien.net/angebote/"]Unsere Angebote[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Peterplatz 3, 97070 Würzburg

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gkzb5h

Referenznummer: 2487895