Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €1.038 €/m²

Finanzierung ab 5386 €/Monat

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196 m²Wohnfläche

1.243 m²Grundstück

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Heusenstamm, Heusenstamm (63150)

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In vermutlich bester und dennoch ruhiger Altstadtlage von Heusenstamm, offerieren wir hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit großem, insgesamt ca. 1.243 m², baureifen Grundstück zum Kauf.

In kurzer Laufdistanz zum Schloss/ -Park, präsentieren wir damit aktuell eine der heute eher seltenen Gelegenheiten zur Realisierung vielfältiger, lukrativer Anlage-Alternativen. So könnte u.a. die Möglichkeit bestehen, dieses wunderschön gelegene Areal komplett für eine reine, exklusive Wohnbebauung zu nutzen.

Derzeit befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein teilweise leerstehendes Mehrfamilienhaus - Baujahr 1971 - mit ca. 196 m² vermietbarer Fläche für aktuell 3 Wohn-Einheiten. Zwei Wohnungen sind inklusive je einen Stellplatz vermietet und generieren derzeit einen Mietertrag i.H.v. € 13.260 p.a. Die größte Wohnung mit ca. 110 m², wird zum Verkaufstermin leer übergeben und kann alternativ weitervermietet werden. Zusätzlich kann dann auch eine weitere, wohnlich ausgebaute Fläche im UG, von Käuferseite vielfältig genutzt werden.

Zu dieser Liegenschaft gehört ein großzügig angelegter Garten und eine schöne Terrasse. Öl-Zentral-Heizung sowie 4 Stellplätze runden das positive Bild ab.

Selbstverständlich wäre dann bei entsprechendem Erhalt dieser Bestandsimmobilie die Möglichkeit gegeben, zusätzlich auf dem dann nach vorne gelegenen Grundstücksteil - auf ca. 822 m² - einen Wohnungs-Neubau, zu realisieren.

Für den Investor eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung oder Entwicklung einer - gerade in diesen Zeiten wichtigen - sehr lukrativen Anlagealternative für die Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 195.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen