Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

205000 €205.000 €2.500 €/m²

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82 m²Fläche

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Neuwerk, Mönchengladbach (41066)

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Diese Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Kombination aus repräsentativem Standort und optimaler Funktionalität. Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Mönchengladbach-Neuwerk, eignet sich diese Immobilie ideal für gewerbliche Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die exzellente Lage sorgt nicht nur für eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Einheit wird Mitte des Jahres frei und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 82 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die vielseitig nutzbar ist:
- Zwei großzügige Büroräume mit ca. 40 m² und ca. 27 m², das große Büro ist Klimatisiert
- Ein praktischer Vorratsraum
- Eine funktionale Teeküche
- Ein WC sowie ein zusätzliches Badezimmer

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft und Raum für Pausen bietet. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmer, die ein Büro mit Wohlfühlcharakter suchen, oder für Kapitalanleger, die von der hervorragenden Lage und der damit verbundenen Mietnachfrage profitieren möchten.

Sonstiges
[URL="https://g.co/kgs/e3wgq2f"]Makler Mönchengladbach[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 82,00 m², vermietbare Fläche: 82,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 3.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.68