Wohnung zum Kauf 279.000 € 4,5 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wittlage Bad Essen 49152

Monat
4,5Zimmer
125 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Mario Warkentin

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Kommen, staunen, einziehen: Exklusive Wohnung in Bad Essen

Super selten auf dem hiesigen Immobilienmarkt und generell schwer zu finden - eine wohl äußerst treffende Kurzbeschreibung für dieses erstklassige Immobilienangebot in Bad Essen-Wittlage, das wir Ihnen hiermit präsentieren.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 1954 erbauten Zweifamilienhauses und überzeugt auf ganzer Linie - garantiert. Erst 2022 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert und in einen Wohn(t)raum der Extraklasse verwandelt. Auf ca. 124,74 m² Wohnfläche, die durch ihren hervorragenden Zustand und die Qualität der durchgeführten Arbeiten beeindrucken, stehen Ihnen als neuem Eigentümer insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung.

Der offene Wohn- & Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche (Preis VHB) bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut zu möblierende Schlafzimmer bieten auch Familien mit Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung wird Sie begeistern - einfach nur chic! Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Staubsauger, Wischeimer und Co. bietet.

Frische Luft und entspannte Feierabendstunden genießen Sie auf einem der beiden Balkone mit Blick auf den nahegelegenen Kanal. Doch nicht nur das: Das ca. 867 m² große Eigentumsgrundstück hält eine weitere Besonderheit für Sie bereit. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft wurde der Garten so aufgeteilt, dass Sie sich auf Ihren eigenen Bereich freuen können - ein "Träumchen" nicht nur für Kinder und/oder den Hund!

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder in der Waschküche oder im Badezimmer in einem speziell angefertigten Einbauschrank untergebracht werden. Eine eigene Garage und zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die sachgerechte Betreuung der Liegenschaft. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 351,00 € im Monat und umfasst bereits die Heizkosten sowie einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 123,00 €. Die bereits jetzt beeindruckend gute Energieeffizienzklasse des Hauses wird sich durch die zeitnahe Installation einer modernen, bereits bezahlten Pelletzentralheizung weiter verbessern, was voraussichtlich zu einer zusätzlichen Senkung der Heizkosten und des Hausgelds führen könnte. Eine Vermietung der Wohnung könnte eine Kaltmiete von bis zu 1.125,00 € im Monat und 14.700,00 € im Jahr einbringen und das ohne einen zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Dieses Immobilienangebot vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Renovierungen und eine attraktive Lage. Eine solche Gelegenheit kommt selten - wir empfehlen Ihnen, schnell eine Anfrage zu stellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Öl + Stückholz, E, 133,3 kWh/(m²*a), Bj. 1954-1978, Bj. Heizung 1987, gültig bis 16.01.2034

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
1. Geschoss
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wittlage, Bad Essen (49152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen des Osnabrücker Landes liegt Bad Essen, eine Gemeinde, die durch ihre historische Schönheit und die Nähe zur Natur besticht. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem Wiehengebirge, verbindet der Ort ländliche Idylle mit modernem Komfort. Als staatlich anerkanntes Soleheilbad bietet Bad Essen nicht nur eine erholsame Atmosphäre, sondern auch eine vielfältige Infrastruktur für Bewohner und Gäste.

Das Zentrum des Ortes lädt mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés zum Verweilen ein. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander. Ob Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung oder kulturelle Veranstaltungen - alles ist bequem erreichbar und verleiht dem Ortskern seinen besonderen Reiz.

Im Ortsteil Wittlage entfaltet sich ein Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft besticht. Charakterisiert durch harmonische Einfamilienhäuser und gepflegte Grünflächen, bietet die Umgebung ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und kleinen Parks sorgt für eine familienfreundliche Atmosphäre, während Spazier- und Radwege entlang der Felder und Wälder die Nähe zur Natur unterstreichen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gleichermaßen komfortabel wie praktisch. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur Bundesstraße 65, die eine direkte Verbindung nach Osnabrück und Minden bietet. Osnabrück ist etwa 30 Kilometer entfernt und innerhalb von rund 30 Minuten zu erreichen, während Minden nach etwa 40 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Weitere umliegende Städte wie Lübbecke oder Bohmte sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und ergänzen das städtische Angebot.

Für Pendler und Reisende stehen gut getaktete Busverbindungen zur Verfügung, die den Ort mit der Region und den umliegenden Gemeinden verknüpfen. Der Bahnhof in Bohmte ermöglicht zudem den Anschluss an das überregionale Schienennetz. Fahrradfahrer profitieren von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das sowohl den Ortskern als auch die umliegenden Städte bequem erschließt.

In dieser Umgebung vereinen sich Gelassenheit, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung zu einem stimmigen Gesamtbild. Die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit macht Wittlage zu einem begehrten Wohnort, der seine Bewohner immer wieder aufs Neue überzeugt.

Hier eine kleine Übersicht:

Spielplatz - 350 m
Kindergarten - 700 m
Supermarkt - 1,5 km
Grundschule - 2,6 km
Altstadt Bad Essen - 2,9 km
Osnabrück Innenstadt - 25 km
Lübbecke Innenstadt - 18,1 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

279000 €

2.232 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.232 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.190 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.557 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 100,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Mario WarkentinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hra757

Referenznummer: L-67EMQEA