Haus zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €1.451 €/m²

Finanzierung ab 1152 €/Monat

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8Zimmer

206 m²Wohnfläche

524 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Löf, Löf (56332)

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Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Sie haben die einmalige Gelegenheit, ein Objekt aus Familienbesitz zu erwerben, welches von deren Vorfahren im Jahr 1906 errichtet und durch die Familie im Laufe der Jahre ständig erweitert und instand gehalten wurde.

Das Objekt selbst befindet sich im tadellosen Zustand, sehr sauber und bereit für neue Aufgaben.

Das Wohnhaus verfügt über ausreichend Platz auf drei Etagen. Der geräumige Dachboden bietet Stauraum und bei Bedarf auch noch Ausbaufläche.

Eine Loggia mit Blick auf die Weinberge der Mosel, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, ein offener Kamin in Klinker, ein Kachelofen und eine Sauna bieten sämtliche Annehmlichkeiten für ein ausgewogenes Familienleben. Das Wohnhaus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Im Anbau befinden sich zwei Geschäftsräume, die sich ideal für Freiberufler oder Selbständige anbieten. Im Herzen von Löf gelegen - hochwasserfrei - haben Sie die Möglichkeit, Kunden und Klienten zu empfangen.

Auf dem Grundstück steht auch noch eine große Scheune, die als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden kann.

Alles zusammen bietet einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit und einem selbständigen Handwerker, Freiberufler oder Dienstleister die Möglichkeit, Arbeit und Privatleben ideal miteinander zu vereinen.

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach GEG 2022 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 287,20 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist HEizöl. Das Baujahr des Objektes ist 1906.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per (S)VDSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum