Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €4.052,57 €/m²

Finanzierung ab 1076 €/Monat

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2Zimmer

63,9 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Tonndorf, Hamburg (22041)

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 errichteten Wohnhauses auf einem ca. 1.836 qm großem Grundstück in ruhiger Seitenstraße von Tonndorf.
Ca. 63,91 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramascheibe und Austritt auf den Balkon, ein Schlafzimmer zur Hofseite, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, eine Diele und einen praktischen Abstellraum.
Ferner stehen im Keller ein Abstellraum zur Verfügung. Im Keller ist Platz für die eigene Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz auf dem Hofgrundstück.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des bevölkerungsreichen Stadtteils Wandsbek. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ferner befinden sich Einkaufszentren oder -straßen wie das Quarree (Wandsbek-Markt), Tondo (Tonndorfer EKZ) oder das EKZ Rahlstedt im näheren Umfeld. Auch Parkanlagen wie der bekannte "Eichtalpark" oder die Wanderwege an der "Wandse" entlang bieten kleine Grünoasen inmitten des lebendigen Stadtlebens. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw und etwa 20 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die WEG hat eine umfangreiche Sanierung der Fassade, Balkone und Dachterrassen für das Jahr 2024 beschlossen. Die Sanierung soll bis Ende des Jahres abgeschlossen sein. Die Kosen hierfür werden vom Verkäufer übernommen. Lieferung Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Energieausweis Für das Objekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieausweis vom 24.10.2018 (gültig bis 24.10.2028) weist das Baujahr des Gebäudes und des Wärmeerzeugers mit 1974 aus. Der Energieträger ist mit Gas angegeben. Der Endenergieverbrauch liegt bei 143 kWh/(m²*a). Der Primärenergieverbrauch liegt bei 157 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist mit E angegeben. Sonstiges Die Flächenangaben dienen wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung des Kaufgegenstandes. Anfragen/Besichtigungen Im Falle von Rückfragen oder dem Wunsch eines persönlichen Besichtigungstermins bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Anfrageformular! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten (Name, Wohnanschrift, Email-Adresse, Telefonnummer). Sie erhalten von uns bei Kontaktaufnahme gern ein ausführliches Exposé nebst möglichen Besichtigungsterminen.