Einfamilienhaus zum Kauf 585.000 € 7 Zimmer 231,3 m²<br/>Wohnfläche 937 m²<br/>Grundstück Adlkofen Adlkofen 84166

Monat
7Zimmer
231,3 m²Wohnfläche
937 m²Grundstück

Frau Sieglinde Kaspar

Kaspar Immobilien

Wohnliches Einfamilien-Wohnhaus, teilbar, und Keller ausbaufähig, Anschluss an Fernwärme möglich

Der schön, romantisch eingewachsene Eingangsbereich des Einfamilienhauses umfasst eine mehrstufige, breite Außentreppe und den überdachten Bereich vor der Eingangstür. Über diese gelangt man nach einem nochmals raumsympathisch abgrenzenden Vorraum in den großzügigen Innenbereich des Hauses, von dem sowohl alle Treppen als auch die Wohnbereiche abzweigen.
Rechts gelangt man zum Esszimmer, wovon es weiter zur Küche und angrenzenden Speisekammer geht. Besonders schön ist die Anordnung dieser Zimmer, ist doch immer der Blick auch nach aussen gerichtet und sehr weitläufig über die vielen Fenster.
Vom Eingangsbereich links gehend gelangt man zum zurückgezogeneren Wohnbereich des Hauses mit Zugang zum sehr schön eingewachsenen Garten über die wohnliche, teilweise überdachte Terrasse. Der durch Grün eingerahmte Garten mit Gartenhaus und vielen Rosen und Sträuchern lässt hier den Aussenbereich wie ein weiteres Zimmer wirken.
Nochmal vom Eingangsbereich aus gesehen geradeaus erreicht man die drei großzügigen Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, die Gästetoilette und das Bad.
Über das Treppenhaus ist das Obergeschoss mit zwei großzügigen Räumen, eigener Garderobe und Bad mit Badewanne ebenso erreichbar wie der extrem großzügige Keller. Der Keller ist aufgrund seiner Hanglage und Helligkeit im vorderen Bereich mit extra Zugang von aussen sehr für einen zusätzlichen Ausbau als Praxis oder Einliegerwohnung geeignet. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend zur Aufteilung des Kellers in zwei Bereiche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage
Balkon
2 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten

Lage

Adlkofen, Adlkofen (84166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Die Zuzugsregion Adlkofen liegt östlich direkt an der Regierungshaupt- und Hochschulstadt Landshut. Die Hochschule, Sparkassenakademie und Handwerkskammer sind auch zu Hauptverkehrszeiten in wenigen Minuten ohne Stau erreichbar. Am Flughafen München ist man in ca. 35-40 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn A92 erfolgt über mehrere Anschlußstellen um Landshut und ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Adlkofen bietet ein entspanntes, lebenswertes Wohn-Umfeld, mit sehr guter Infrastruktur mit mehreren Bäckern, einem Metzgern, zwei Nahversorgern, zwei Ärzten, einem Zahnarzt, einem Rehazentrum, einer Tankstelle mit Cafe und einigen Gaststätten und Handwerksbetrieben. Kindergarten mit Krippe und Schule, sowie Seniorenheim sind auch vor Ort. Die Bushaltestelle am Rathaus ist fussläufig innerhalb 5 Minuten erreichbar. Mikrolage im Ort Das zentral und doch idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt südöstlich vom Ortskern Adlkofen in sehr ruhiger, gewachsener Siedlungs-Wohnlage mit schön eingewachsenen Grundstücken. In der Stichstrasse, die am Haus vorbeiführt, kann man bequem und sicher parken, hier ist der Verkehr minimiert. Für Familien zusätzlich sehr ideal gelegen ist das Sportstadion in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Kindergarten und Kinderkrippe und Tennisanlagen. Unmittelbar daneben der Ortskern, und auch zur Grundschule Adlkofen sind es fussläufig nur 400 Meter.
Der südlich gelegene, sehr hübsch eingewachsene Garten grenzt an eine nicht bebaute Wiese an, über die man in ein kleines Waldstück gelangen kann.

*ggf Anschlussmöglichkeit an Fernwärme und Glasfaser-Anschluss

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Elektro

Preise

Kaufpreis

585000 €

2.529,40 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach Terminabsprache möglich. Der Erstkontakt kommt am Besten per email zustande, auch am Wochenende sind kurzfristige Besichtigungen möglich.
Voraussetzung ist die Anderkenntnis der Käufer-Maklercourtage von 3,57% Prozent und die Legitimation durch Lichtbildausweis.
E-mail: info@kaspar.immobilien
Telefon Büro: 08707-2514199 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kaspar ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kröninger Straße 1, 84166 Adlkofen

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Online-ID: 2e7c35u