Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.497 €/m²

Finanzierung ab 1233 €/Monat

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8Zimmer

197 m²Wohnfläche

1.134 m²Grundstück

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Hauptstraße 8, Tarnow, Tarnow (18249)

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Hier dürfen wir Ihnen hier ein stilvolles ländliches Anwesen in 18249 Tarnow zum Kauf anbieten.

Das heutige Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1925 in massiver Bauweise errichtet und bildete zusammen mit dem ebenfalls in dieser Zeit entstandenen, baustilgleichen Nebengebäude -der heutigen Garage- eine sehr repräsentative ländliche Einheit. Die hochwertigen Backsteinfassaden beider Gebäude verliehen dem Anwesen bereits damals ein für ländliche Regionen durchaus exklusives Erscheinungsbild. Die Begründung der hochwertigen Bauweise lag hauptsächlich darin, dass es sich um eines der ersten Kaufmannshäuser im ansonsten land- und forstwirtschaftlich aufstrebenden Ort Tarnow handelte. Auch die zentrale Lage im Ort, neben dem Pfarrhaus, mit Anbindung an die Ortsdurchfahrtsstraße, war vor diesem Hintergrund kein Zufall.

Im Laufe der Jahrzehnte hatte das Anwesen verschiedene ortswichtige Funktionen. Vom kleinen Kolonialwarenladen mit Rastmöglichkeit für durchreisende Pferdegespanne, bis hin zur ersten kleinen Ortstankstelle. Als bauliches Zeitzeugnis wurde der straßenseitig in die Dachkonstruktion integrierte Fahrunterstand über all die Jahre liebevoll erhalten.

Im weiteren Nutzungsverlauf war hier bis 2011 die örtliche Landarztpraxis für die Region zu finden.

Dass sowohl die Gebäude als auch die Außenanlagen nach fast 100 Jahren heute so gepflegt dastehen, ist neben der hochwertigen Bauweise, hauptsächlich seinen engagierten Eigentümern zu verdanken.

Seit 1996 haben diese das gesamte Anwesen vollumfänglich modernisiert und zu einem stilvollen Wohntraum gestaltet. Bei allen Arbeiten wurde stets darauf geachtet, den ursprünglichen Charme des Anwesens zu erhalten. So finden sich neben aller Moderne, nach wie vor viele historische Details, die ansprechend in Szene gesetzt wurden.

Das Wohngebäude beinhaltet heute zwei tolle und helle Wohneinheiten.

Die große Wohnung fungierte bisher immer als Eigentümerwohnbereich. Verteilt auf zwei Etagen stehen hier ca. 134 m² sanierte Wohnfläche zur Verfügung. Vom zentralen Eingangsbereich mit Flur im Erdgeschoss gelangt man in die modern eingerichtete Küche, in den großen Wohn- und Essbereich, in das Schlafzimmer und in das kleine Duschbad. Über die behagliche Echtholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken und hochwertige Böden sorgen für ein einmaliges Wohnambiente. Eine gelungene Kombination aus Moderne und Tradition. Ein absolutes Highlight auf dieser Etage ist das exklusive Badezimmer. Designt und ausgestattet mit einer luxuriösen Einrichtung, gleicht es eher einer Wohlfühloase.

Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Der Clou hier, in der Art einer Maisonette hat jedes Zimmer hat seinen Schlafbereich im darüber ausgebauten Spitzboden, welcher über je eine kleine Wendeltreppe zu erreichen ist. Die vorhandenen Dachgauben sorgen für Helligkeit und Platz.

Allgemein ist die Ausstattung dieser Wohnung als hochwertig zu bezeichnen. Ansprechende Böden, Echtholztüren (tlw. mit aufwendigen Verglasungen) und die großen Sprossenfenster sind hier nur auszugsweise zu nennen.

Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben, stehen im Dachgeschoss zusätzlich ca. 60 m² vorbereitete Ausbaureserve zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. Einer sofortigen Selbstnutzung steht also nichts im Wege.

Die kleinere Wohnung entstand erst 2012, aus den Räumen der ehemaligen Landarztpraxis. Zu erreichen über einen separaten Eingang, stehen hier ca. 63 m² moderne und stufenlose Wohnfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in zwei helle Zimmer, ein Duschbad und die Küche, jeweils ausgehend vom zentralen Flurbereich, bietet die Wohnung einen praktischen und sehr ansprechenden Grundriss.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete aus der Wohnung beträgt derzeit 3.744,00 Euro p.a. und kann damit sofort und effektiv zur Refinanzierung Ihres Hauskaufes beitragen.

weitere Objektbeschreibung Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier stehen vier gut belichtete und gepflegte Kellerräume, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung.

Der hervorragende Allgemeinzustand der Immobilie setzt sich auch bei der Haustechnik fort.

Die komplette Elektroanlage, samt aller elektrischen Leitungen im Haus, wurde 1996/1997 erneuert und entspricht somit dem Stand der Technik.

Als effiziente Zentralheizung wurde 1998 eine Niedertemperatur-Ölheizung verbaut, die seitdem regelmäßig vom Fachbetrieb gewartet wird. Im Jahr 2010 erfolgte dann eine energetische Optimierung der Heizung, in dem auf dem Garagendach eine Solarthermie-Anlage installiert wurde. Diese unterstützt die Heizungsanlage sowohl bei der Warmwassererzeugung als auch bei der Gebäudebeheizung. Der große zugehörige Warmwasserspeicher mit eigener Steuerungstechnik befindet sich im Keller.

Das ca. 1.134 m² große Grundstück ist traumhaft angelegt.

Der Blick vom Podest der imposanten Eingangstreppe der Eigentümerwohnung auf die gepflegten Außenanlagen ist fantastisch. Generell ist die idyllische Hoffläche ein kleines Paradies für sich. Blick- und geräuschdicht eingebettet, der naturbelassene Pfarrgarten direkt nebenan, fühlt man sich dort, trotz der optimalen Verkehrsanbindung durch die nahe verlaufende Ortsstraße, wie in einer anderen Welt. Eine bunte Blumenwelt, rankender Wein, diverse Sträucher und Hecken, dekorative Pflanzinseln sowie gepflegte Rasen- und Wegflächen verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charme. Wie nicht zuletzt am eigenen großen Gartenteich, gibt es zahlreiche Ecken und Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen.

Das malerische Nebengebäude fungiert heute als Garage und ist heute mit zwei elektrischen Schwingtoren ausgestatte. Hier haben zwei PKW einen großzügigen Stellplatz. Für den Bastler gibt es einen kleinen Werkstattbereich.

Angehende Kleintierhalter werden sich mit Sicherheit über den noch vorhandenen Hühnerstall samt kleinem Auslaufgehege freuen. Für den Hobbygärtner oder der der es noch werden möchte, ist ein funktionstüchtiges Glasgewächshaus vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser eindrucksvollen Immobilie erscheinen vielfältig. Neben einer klassischen Eigennutzung der großen Wohneinheit, bietet sich die Immobilie in ihrer Gesamtheit auch als familiäres Mehrgenerationenhaus an.

Ein möglicher Vorteile der aktuell vermieteten Einliegerwohnung, wäre ferner eine Ferien- und/oder Zweitwohnnutzung der Hauptwohnung durch den Käufer. Die ständige Präsenz eines Mieters erleichtert die Handhabung einer solchen Nutzung erfahrungsgemäß deutlich. Sonstiges/Rechtliches Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers bzw. ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend