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Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier stehen vier gut belichtete und gepflegte Kellerräume, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 55 m² zur Verfügung.
Der hervorragende Allgemeinzustand der Immobilie setzt sich auch bei der Haustechnik fort.
Die komplette Elektroanlage, samt aller elektrischen Leitungen im Haus, wurde 1996/1997 erneuert und entspricht somit dem Stand der Technik.
Als effiziente Zentralheizung wurde 1998 eine Niedertemperatur-Ölheizung verbaut, die seitdem regelmäßig vom Fachbetrieb gewartet wird. Im Jahr 2010 erfolgte dann eine energetische Optimierung der Heizung, in dem auf dem Garagendach eine Solarthermie-Anlage installiert wurde. Diese unterstützt die Heizungsanlage sowohl bei der Warmwassererzeugung als auch bei der Gebäudebeheizung. Der große zugehörige Warmwasserspeicher mit eigener Steuerungstechnik befindet sich im Keller.
Das ca. 1.134 m² große Grundstück ist traumhaft angelegt.
Der Blick vom Podest der imposanten Eingangstreppe der Eigentümerwohnung auf die gepflegten Außenanlagen ist fantastisch. Generell ist die idyllische Hoffläche ein kleines Paradies für sich. Blick- und geräuschdicht eingebettet, der naturbelassene Pfarrgarten direkt nebenan, fühlt man sich dort, trotz der optimalen Verkehrsanbindung durch die nahe verlaufende Ortsstraße, wie in einer anderen Welt. Eine bunte Blumenwelt, rankender Wein, diverse Sträucher und Hecken, dekorative Pflanzinseln sowie gepflegte Rasen- und Wegflächen verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charme. Wie nicht zuletzt am eigenen großen Gartenteich, gibt es zahlreiche Ecken und Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen.
Das malerische Nebengebäude fungiert heute als Garage und ist heute mit zwei elektrischen Schwingtoren ausgestatte. Hier haben zwei PKW einen großzügigen Stellplatz. Für den Bastler gibt es einen kleinen Werkstattbereich.
Angehende Kleintierhalter werden sich mit Sicherheit über den noch vorhandenen Hühnerstall samt kleinem Auslaufgehege freuen. Für den Hobbygärtner oder der der es noch werden möchte, ist ein funktionstüchtiges Glasgewächshaus vorhanden.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser eindrucksvollen Immobilie erscheinen vielfältig. Neben einer klassischen Eigennutzung der großen Wohneinheit, bietet sich die Immobilie in ihrer Gesamtheit auch als familiäres Mehrgenerationenhaus an.
Ein möglicher Vorteile der aktuell vermieteten Einliegerwohnung, wäre ferner eine Ferien- und/oder Zweitwohnnutzung der Hauptwohnung durch den Käufer. Die ständige Präsenz eines Mieters erleichtert die Handhabung einer solchen Nutzung erfahrungsgemäß deutlich.
Sonstiges/Rechtliches
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers bzw. ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.
Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend