Villa zum Kauf

998000 €998.000 €2.097 €/m²

Finanzierung ab 4097 €/Monat

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10Zimmer

476 m²Wohnfläche

12.245 m²Grundstück

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Wilsberg, Asbach (53567)

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Nach mehr als zweijähriger Bauzeit wurde dieses repräsentative Wohnhaus mit seinem schlossähnlichen Charakter im Jahre 2002 fertiggestellt.

Das direkt am Waldrand gelegene Grundstück - eingebettet in die malerische Natur des Westerwaldes - bot die perfekte Kulisse zum Bau dieses außergewöhnlichen Objektes mit seiner parkähnlichen Gartenanlage.
Geschickt nutzte der Architekt das in Richtung Süden fallende Grundstück, um den raffiniert konzipierten Baukörper mit verschiedenen Ebenen zu versehen und dem Gelände anzupassen. Gekonnt wurde dabei der Sonnenverlauf berücksichtigt. Im Ergebnis dieser architektonischen Spitzenleistung entstand ein vorzügliches Bauwerk in vier Etagen für ein komfortables Wohnerlebnis - je nach Wunsch zur alleinigen oder Mehrfachnutzung.

Das komplexe Objekt besteht aus dem großzügigen Haupthaus, welches durch eine eindrucksvoll konzipierte Überdachung des Eingangsbereiches mit dem Nebengebäude verbunden wurde.
Ein fantastischer Blickfang ist der alles überragende, massive Turm auf der Frontseite der Villa. Einzigartig zeigt sich die ausgeklügelte, vielfältig ineinandergreifende Dachkonstruktion des Bauwerks mit seiner hochwertigen Dacheindeckung aus glasierten Ziegeln. Vielfältige Sprossenfenster sowie großzügige Balkone und gepflasterte Terrassen sorgen für ein stattliches Gesamtbild - abgerundet durch eine stimmige Farbgebung des gesamten Objektes.
Den schlossähnlichen Charakter unterstreicht die hochwertige, mit zahlreichen Leuchtkörpern versehene Zaunanlage rund um den Gebäudekomplex.

Der bewundernswerte Eindruck wird in der Innenraumgestaltung fortgeführt. Eine Besonderheit ist hierbei die perfekte Stilgestaltung der einzelnen Wohnbereiche mit stimmungsvollen Beleuchtungselementen und ausgeklügeltem Soundsystem.

Sie betreten das einzigartige Landhaus über ein markantes Turmportal. Dieses zweiflügelige Rundbogentor sowie alle weiteren Außentüren wurden in hochwertiger Schreinermeisterarbeit handgefertigt. In ritterlichem Ambiente werden Sie in dem dreistöckigen Turm willkommen geheißen.
Dem Treppenaufgang folgend erhält man Zugang zu mehreren, vielseitig nutzbaren Zimmern sowie einem schönen Duschbad. Das oberste Geschoss beherbergt ein wunderschönes Turmzimmer.

Die zweite Turmetage erlaubt den Zugang zum aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von mehr als 125 qm. (351 IST + 125 Reserve = 476 m2 ) . Der große Dachbereich ist komplett gedämmt und zur vollen Deckenhöhe hin offen. Die beachtliche Raumhöhe ist prädestiniert für die Konzeption einer Galerie mit nochmals rund 80 qm Wohnfläche. Im aktuellen Ausbauzustand verfügt das Dachgeschoss über teils bodentiefe Fenster und einen Südbalkon mit Panoramablick.

Der Zutritt über das Turmportal führt geradewegs in die Hauptwohneinheit des Erdgeschosses.
Es folgt zunächst eine gemütliche Wohnküche im detailgetreuen, bayrischen Stil. Großflächige Wand-
und Deckenvertäfelungen aus zirbeloptischem Holz, eine einladende Sitzecke im traditionellen Charme sowie eine honigfarbene Landhausküche mit typischen Kassettenfronten, langem Tresen und vielen weiteren Feinheiten versetzen Sie in die Wohnkultur des Voralpenlandes. Wohlige Wärme spendet der urige Küchenofen, welcher sich ideal zum Heizen, Kochen und Backen eignet. Die Vorratskammer befindet sich gleich nebenan und verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen. Die heimelige Wohnküche hat einen direkten Zugang zum Ost-Balkon - perfekt geeignet für ein genussvolles Frühstück in der Morgensonne - mit Blick ins Grüne.

Im weiteren Verlauf erhalten Sie über den Schlafbereich direkten Zugang zum luxuriösen Badezimmer. Die Einrichtung und Ausstattung dieses Badbereiches zählen zur Extraklasse. Zentrales Highlight ist die bodentief eingelassene Doppelbadewanne mit beleuchtetem
Baldachin. Zwei geräumige Ankleidebereiche, ein separates WC, eine begehbare Komfort-Dusche sowie vollverspiegelte Waschtischbereiche komplettieren das faszinierende Ambiente.

Sonstiges DIE GARTENANLAGE

Nach zweijähriger Bauzeit wurden die aufwändig ausgeführten Außenanlagen im Mai 2019 fertiggestellt. Im Abschluss der Arbeiten präsentiert sich der Außenbereich als eine herrliche, parkähnlichen Gartenanlage - eine Augenweide für den Betrachter. Als Hauptbaumaterial kam hochwertiger "Dietfurter Kalksandstein" zum Einsatz. Die mächtigen Mauern, die Einfassungen und beleuchteten Wege - alles besteht aus diesem wunderbaren Material der Jurazeit.

Großzügig angelegte Rasenflächen, schöner Strauch- und Baumbestand sowie hübsch angelegte Pflanzflächen runden das Gesamtbild perfekt ab. Drei Mähroboter unterstützen die leichte Pflege der Gartenanlage ebenso wie die in Teilflächen integrierte, automatische Sprinkleranlage zur Bewässerung.

Im weiteren Verlauf des Grundstücks stehen große Freiflächen zur Verfügung, die bei Bedarf unterschiedliche genutzt werden können. Sie eignen sich u.a. hervorragend für eine Hobby- oder Nutztierhaltung. Ein im hinteren Bereich verlaufender Bach sorgt dabei idealerweise für die Wasserversorgung der Tiere. Auch das Überlassen der Fläche oder einer Teilfläche für die Natur ist denkbar oder die Bepflanzung nach eigenen Vorstellungen.

DIE MARIENKAPELLE

Im Zentrum der herrlichen Gartenanlage präsentiert sich auf einem extra dafür hergerichteten Platz das absolute Top-Highlight: Die hauseigene Marienkapelle.

Diese fantastisch schöne Hofkapelle wurde detailgetreu im neugotischen Stil (ca. 1850) errichtet und im Mai 2019 feierlich eingeweiht. Mehr als 20 Gewerke schufen in exzellenter Zusammenarbeit mit dem Architekten und der Bauherrschaft ein kleines Gotteshaus, das weit und breit seinesgleichen sucht.

Die eingesetzten Werkstoffe sind hochwertig. Faszinierend schöne, handgearbeitete Glasfenster, außergewöhnliche Naturstein- und Stuckarbeiten, kunstvolle Schiefereindeckungen oder auch die handgeschöpften Bodenfliesen sind einmalig. Das zweiflügelige Eingangsportal, die hölzernen Sitzbänke, Podeste und der Altar - alles feinste Handarbeit vom Schreinermeister. Auf dem Altar im Chor steht erhaben eine mehr als 1,20 hohe, handgeschnitzte Marienstatue mit Jesuskind. Dezente Beleuchtung und leise klingende Musik ergeben eine andachtsvolle Stimmung in dieser über 11 Meter hohen Kapelle mit ihrer geweihten Bronzeglocke im Turm.

[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2021