Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €2.215 €/m²

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5Zimmer

136 m²Fläche

461 m²Grundstück

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Broich, Bedburg (50181)

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Objektnr: 1062714

Diese charmante, verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem etwa 461 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, inklusive eines zu Wohnzwecken nutzbaren Dachgeschosses. Der Gartenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, einen Aufstellpool, einen Whirlpool, zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien.

Eine moderne Photovoltaikanlage (4.500 kWh) sowie eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch einen 2022 installierten Holzofen, sorgen für zeitgemäße und nachhaltige Energieoptionen. Die letzten Renovierungen umfassen das Dach (2006), die Fenster im Anbau (2013), sowie die Elektrik, die Bäder, die restlichen Fenster mit elektrischen Rollläden, die Böden und die Gasheizung (2016).

Es ist zu beachten, dass das Haus aufgrund eines früheren Anbaus teils schmale Flure aufweist, die die Raumgestaltung leicht einschränken können. Zudem befindet sich die Immobilie noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, der vom Käufer fertiggestellt werden muss. Die Immobilie ist mittlerweile geräumt.

Die Gasheizung wurde im Mietkauf erworben, was monatliche Kosten von ca. 168 € verursacht. Die Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Mietkauf, jedoch mit der Option, den Vertrag zu kündigen und damit etwa 75 € monatlich einzusparen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen